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3 réponses
30 juil. 2022 à 09:15
Bonjour,
Un marchand de bien est dans l'obligation d'acheter avant de revendre. Il peut le rénover pour en tirer un meilleur profit, ceci n'est toutefois pas une obligation. Par conséquent, il ne peut vendre un bien, une action ou une part de société, un terrain à bâtir ou un fonds de commerce dont il n'est pas propriétaire.
30 juil. 2022 à 19:00
bonjour
Je considère que cela est un risque de préjudice, et de compliquer la remise en vente non?
Le marchand de bien est dans son droit , vous ne saviez tout simplement pas qu'il a le droit de communiquer sur son projet alors m^me qu'il n'a pas encore toutes les autorisations de division
ça ne vous porte pas préjudice, il ne fallait pas accepter de vendre avec un clause suspensive de division, il fallait demander son avis au notaire sur les risques / pratiques des marchands de bien
si vous remettez en vente, il y a toujours des acheteurs qui lisent les annonces complètement
Merci pour votre réponse.
Donc, outre le fait que si ça abouti il va se faire plus de 60k de marge, c'est mmi qui absorbe les risques pendant 5 mois, qui va avoir de la plus value sur le terrain divisé, et si ça se fait pas, qui vair galèrer à remettre en vente ensuite car le prix affiché va subitement remonter quand le terrain sera de nouveau entier...
Ce sera la dernière fois pour ma part que je vendrais un bien à un non particulier si ça ne se conclut pas
31 juil. 2022 à 11:48
il va se faire plus de 60.000€ de marge : vous pouviez très bien faire l'opération vous m^me .....
et quant à la plus value sur le terrain divisé, bizarre que ce soit vous qui la supportiez ..
31 juil. 2022 à 11:55
On ne l'a pas fait sur les conseils de l'agent immobilier qui nous avait dit qu'une maison de 200m2 devait avoir un ratio terrain maison assez élevé, mais pourtant les 2 premières visites qu'il nous a faites étaient des marchands qui eux l'ont fait.
Et si on vend c'est que nous n'avions pas les 10-15000 de côté pour parceliser, viabiliser...
Et si pour la plus value, puisque la division parcellaire doit être faite par nous par condition suspensive, ensuite nous vendons 2 parcelles au cadastre, la maison que nous habitons, et le terrain, devenu donc résidence secondaire
31 juil. 2022 à 14:19
Bonjour Kasom
Non, ce n'est ps bizarre. Laurent s 'est tout simplement fait avoir tout régulièrement jusqu'au "trognon"!
Bonjour Kasom
Non, Laurent 'a aucune chance de gagner.En effet, si j'ai bien compris ce qu'il dit, le compromis qu'il a signé comportait une clause suspensive de l'obtention de l'autorisation de procéder au détachement de la parcelle. Cela suffisait pour faire comprendre à un individu de diligence normale qu'il existait une solution de vente plus rémunératrice que celle qu'il avait choisie.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
30 juil. 2022 à 18:57
bonjour ginto5
un marchand de bien met toujours en vente son projet de division dès la signature du compromis, il en a le droit
il ne peut pas signer d'acte mais il peut faire de la publicité ( un peu comme un promoteur qui vend en VEFA ( pré commercialisation des appartements ) alors m^me qu'il n' a pas encore signé l'acte d'achat