Bornage avec limites non garanties

Bonjour,
Mon voisin a effectué le bornage de son terrain.
Bornage à l'amiable que j'ai signé.

Mais en regardant de plus près, une des bornes située sur la limite séparative n'a pas le libellé 'retrouvée le... ' et plus curieux, la mention suivante est inscrite en petit sur le plan de bornage et de reconnaissance de limites :

"Limites et superficies non garanties en l'absence de reconnaissance contradictoire de l'ensemble des limites avec les voisins et de la certification de la limite avec la voirie"

Je ne comprends pas qu'un bornage ne puisse pas garantir les limites....
A noter que mon voisin est aussi propriétaire du terrain encadrant le terrain borné : terrain du voisin-terrain borné du voisin-mon terrain

Le terrain à été vendue, quid de la construction en limite de propriété vu qu'elle n'est pas garantie ?
( servitude de cours commune permet construction en limite de propriété)

Merci pour vos éclaircissements !