Acheter un bien via les enchères immobilières
Musica37
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Musica37 Messages postés 57 Statut Membre -
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Bonjour,
J'ai peu de budget et souhaiterais acheter un bien par les enchères immobilières. Est ce intéressant ?
Sur quels points je dois être attentive ?
Je n'ai aucune connaissance dans ce domaine.
Pouvez vous m'indiquer où je pourrai me renseigner le plus précisément possible ?
Un avocat ? Un site spécialisé (je n'en ai pas trouvé)
Merci d'avance pour vos conseils ????
Belle journée à vous
J'ai peu de budget et souhaiterais acheter un bien par les enchères immobilières. Est ce intéressant ?
Sur quels points je dois être attentive ?
Je n'ai aucune connaissance dans ce domaine.
Pouvez vous m'indiquer où je pourrai me renseigner le plus précisément possible ?
Un avocat ? Un site spécialisé (je n'en ai pas trouvé)
Merci d'avance pour vos conseils ????
Belle journée à vous
4 réponses
Bonjour
il suffit d'aller au tribunal de votre ville où sont affichées toutes les ventes immobilières à venir et les cabinets d'avocats à contacter
vous y trouverez aussi les conditions de visite avant la vente
il suffit d'aller au tribunal de votre ville où sont affichées toutes les ventes immobilières à venir et les cabinets d'avocats à contacter
vous y trouverez aussi les conditions de visite avant la vente
J'aurais clairement tendance à le déconseiller pour les non initiés car :
- Il faut forcément se faire représenter par un avocat, il n'est pas possible possible d'enchérir soi-même.
- Il faut déposer 10% du montant de la mise à prix initiale pour pouvoir enchérir.
- Le débiteur continue d'occuper le logement jusqu'à la vente et peut donc dégrader le logement pour se venger, il n'y a aucun recours possible.
- Sous-estimation des frais judiciaires qui viennent en majoration du montant de l'adjudication
- Les enchères ont tendance à s'emballer une fois sur deux et à partir à des prix souvent supérieurs à la valeur du marché du fait de l'effet psychologique de devoir payer un avocat, de déposer une somme d'argent significative et du temps passé sur ce "projet".
- Absence de délai de rétractation et de garanties légales d'information ou de vices cachés
- Mauvaise estimation du bien : Les enchères démarrent souvent juste au-dessus du montant de la dette ce qui attire beaucoup de monde pensant faire une bonne affaire. Mais en réalité certaines personnes n'étant pas des professionnels, elles ne savent pas estimer correctement la valeur réelle du bien et jusqu'où elles peuvent aller.
Bref, c'est rarement une bonne idée et vous risquez d'être déçu.
Après, les enchères sont publiques, rien ne vous empêche d'y assister et de vous renseigner sur place pour vous faire une idée.
Vous ne pourrez pas enchérir par contre.
- Il faut forcément se faire représenter par un avocat, il n'est pas possible possible d'enchérir soi-même.
- Il faut déposer 10% du montant de la mise à prix initiale pour pouvoir enchérir.
- Le débiteur continue d'occuper le logement jusqu'à la vente et peut donc dégrader le logement pour se venger, il n'y a aucun recours possible.
- Sous-estimation des frais judiciaires qui viennent en majoration du montant de l'adjudication
- Les enchères ont tendance à s'emballer une fois sur deux et à partir à des prix souvent supérieurs à la valeur du marché du fait de l'effet psychologique de devoir payer un avocat, de déposer une somme d'argent significative et du temps passé sur ce "projet".
- Absence de délai de rétractation et de garanties légales d'information ou de vices cachés
- Mauvaise estimation du bien : Les enchères démarrent souvent juste au-dessus du montant de la dette ce qui attire beaucoup de monde pensant faire une bonne affaire. Mais en réalité certaines personnes n'étant pas des professionnels, elles ne savent pas estimer correctement la valeur réelle du bien et jusqu'où elles peuvent aller.
Bref, c'est rarement une bonne idée et vous risquez d'être déçu.
Après, les enchères sont publiques, rien ne vous empêche d'y assister et de vous renseigner sur place pour vous faire une idée.
Vous ne pourrez pas enchérir par contre.
bonjour
j'ai eu l'occasion d'accompagner une amie pour acquérir des murs commerciaux aux enchères après c'être renseigné sur les frais d'avocat ( obligatoire ) et les frais d'enchères tout c'est bien passé elle a obtenu l'enchère elle s'était fixée un seuil à ne pas dépasser il y avait beaucoup de marchands et tant mieux d'ailleurs car leur intérêt est d'acheter le moins cher possible
j'ai eu l'occasion d'accompagner une amie pour acquérir des murs commerciaux aux enchères après c'être renseigné sur les frais d'avocat ( obligatoire ) et les frais d'enchères tout c'est bien passé elle a obtenu l'enchère elle s'était fixée un seuil à ne pas dépasser il y avait beaucoup de marchands et tant mieux d'ailleurs car leur intérêt est d'acheter le moins cher possible
Bonjour
De nature curieuse, j'ai cherché un peu comment se renseigner sur les ventes immo à venir. Tapez "tribunal judiciaire département enchères publiques" et vous aurez au moins la liste des biens à vendre, sachant qu'il peut y avoir plusieurs tribunaux judiciaires dans un seul département.
Pour les avocats, je ne sais pas.
De nature curieuse, j'ai cherché un peu comment se renseigner sur les ventes immo à venir. Tapez "tribunal judiciaire département enchères publiques" et vous aurez au moins la liste des biens à vendre, sachant qu'il peut y avoir plusieurs tribunaux judiciaires dans un seul département.
Pour les avocats, je ne sais pas.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci. Je pense que je vais aller voir.
Bonne soirée
Sand