Acheter un bien immobilier directement en usufruit
Résolu
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7 réponses
kang74
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mercredi 4 mai 2022
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22 décembre 2024
2 911
3 juin 2022 à 11:40
3 juin 2022 à 11:40
Bonjour
Je pense qu'il serait intéressant et nécessaire qu'on ait exactement le contexte de la chose, car je ne vois pas pour vous l’intérêt d'acheter un usufruit plutôt que de louer, et encore l’intérêt de DONNER la nue propriété à un tiers .
Je pense qu'il serait intéressant et nécessaire qu'on ait exactement le contexte de la chose, car je ne vois pas pour vous l’intérêt d'acheter un usufruit plutôt que de louer, et encore l’intérêt de DONNER la nue propriété à un tiers .
Kang74, merci pour votre retour rapide.
Effectivement sans détails la manip paraît compliquée pour rien. Et il est très probable que je fasse fausse route complètement. Donc je m'explique :
J'ai une somme d'argent que je souhaite partager à mes deux enfants. Hors si ma fille a une vie équilibrée, mon fils lui finira sûrement clochard à moyen terme.
Pour ne pas avoir à lui donner de l'argent qui partira en fumée de canabis, j'avais envisagé ce scénario alambiqué.
1) Donner l'argent à ma fille pour qu'elle réalise son projet immobilier.
2) Acheter un bien immobilier pour mon fils dont il serait le nu-propriétaire et dont je garderai l'usufruit avant qu'il n'en fasse pas n'importe quoi et dans lequel il pourrait habiter in fine.
Voilà, je ne sais pas si c'est plus clair comme ça ?
Effectivement sans détails la manip paraît compliquée pour rien. Et il est très probable que je fasse fausse route complètement. Donc je m'explique :
J'ai une somme d'argent que je souhaite partager à mes deux enfants. Hors si ma fille a une vie équilibrée, mon fils lui finira sûrement clochard à moyen terme.
Pour ne pas avoir à lui donner de l'argent qui partira en fumée de canabis, j'avais envisagé ce scénario alambiqué.
1) Donner l'argent à ma fille pour qu'elle réalise son projet immobilier.
2) Acheter un bien immobilier pour mon fils dont il serait le nu-propriétaire et dont je garderai l'usufruit avant qu'il n'en fasse pas n'importe quoi et dans lequel il pourrait habiter in fine.
Voilà, je ne sais pas si c'est plus clair comme ça ?
Bonjour
C'est tout à fait possible, ça s'appelle l'achat en démembrement
Prenez contact avec votre notaire afin qu'il étudie avec vous cette possibilité
C'est tout à fait possible, ça s'appelle l'achat en démembrement
Prenez contact avec votre notaire afin qu'il étudie avec vous cette possibilité
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Bonjour
2/ Totalement déconseillé.Donnez l'argent à votre fille, et avec l'autre moitié achetez à votre nom;vous pourrez éventuellement loger votre fils, si vous n'avez pas peur que le logement devienne un sqat
Ensuite , avec l'aide indispensable du notaire, vous faites un testament-partage.
2/ Totalement déconseillé.Donnez l'argent à votre fille, et avec l'autre moitié achetez à votre nom;vous pourrez éventuellement loger votre fils, si vous n'avez pas peur que le logement devienne un sqat
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kang74
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3 juin 2022 à 17:32
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Bonjour
Je déconseille aussi, pour plusieurs raisons .
Tout d'abord parce que même si les donations ont les mêmes valeurs, investies dans un bien immobilier ( ou pas) la plus value n'évoluera pas de la même façon .
De plus le nu propriétaire a des obligations envers le bien niveau frais de conservation ( et le faire à sa place, c'est une donation qui se comptabilise), niveau taxe foncière , donc perd des droits niveau prestations sociales .
Et surtout il a le droit de vouloir vendre quand il veut ... et pas vous .
Donc autant vous dire que comme vous dépeignez votre fils, c'est une mauvaise idée, pour lui et pour vous .
Je déconseille aussi, pour plusieurs raisons .
Tout d'abord parce que même si les donations ont les mêmes valeurs, investies dans un bien immobilier ( ou pas) la plus value n'évoluera pas de la même façon .
De plus le nu propriétaire a des obligations envers le bien niveau frais de conservation ( et le faire à sa place, c'est une donation qui se comptabilise), niveau taxe foncière , donc perd des droits niveau prestations sociales .
Et surtout il a le droit de vouloir vendre quand il veut ... et pas vous .
Donc autant vous dire que comme vous dépeignez votre fils, c'est une mauvaise idée, pour lui et pour vous .
La législation juridique et financière évolue en permanence...