Acheter ou attendre une baisse du marché ? (sous promesse)
NeoJeo_
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dany311 Messages postés 20500 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 22 avril 2024 - 1 déc. 2022 à 09:02
dany311 Messages postés 20500 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 22 avril 2024 - 1 déc. 2022 à 09:02
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6 réponses
Bonjour,
Votre phrase m'interpelle : "il y a certes une inflation, mais dans mon cadre personnel, je ne vois pas de raison qu'elle se répercute sur mon salaire" ; ? .....
Actuellement l'inflation "officielle" est de 5%, à quoi il faut rajouter 2 à 3% pour obtenir l'inflation réelle. Ce chiffre reflète la perte en pouvoir d'achat de l'euro. Il faut en avoir conscience, en particulier lorsque l'on dispose d'une épargne.
Mais, pour vous, qui vous apprêtez à emprunter, l'inflation actuelle qui ne s'arrêtera pas de sitôt est plutôt une bonne nouvelle. Eh oui, faites : 7% inflation - 2% emprunt = boni
Effectivement Mr Powell a commencé à remonter le taux directeur, et va poursuivre dans ce sens. La BCE devrait suivre. En conséquence, les particuliers emprunteurs paieront plus cher leur emprunt immobilier. Dès 2022, la Banque de France a demandé aux banquiers de durcir les conditions d'octroi de prêts immobiliers.
Là, vous vous posez beaucoup de questions pour votre acquisition. Très bien. Même jusqu'à la phase "sortie" de votre patrimoine de ce bien (encore mieux). Oui, le prix de l'immobilier (sauf dans certaines villes et quartiers) baissera dans les années qui viennent.
En tant que primo-accédant et au vu des baisses futures du prix de l'immobilier, vous avez trouvé un bien qui vous convient malgré quelques concessions sur vos critères.
Mais est arrivé le moment de vous décider. Ici, je ne saurais vous donner de conseil particulier, mais vous devez également tenir compte de votre situation professionnelle et privée.
Petit conseil :
Si vous empruntez, demander à bénéficier de la "clause transfert" à mentionner dans votre contrat avec le banquier prêteur. Clause est rarement proposée par les banquiers bien que gratuite.
Si, pour diverses raisons (mutation géographique travail, logement trop petit pour la famille...), vous étiez amené à vendre cet appartement, l'emprunt sera transféré pour l'acquisition du 2è logement, avec les mêmes conditions (taux, etc...).
Les taux vont augmenter : voilà un dernier argument pour vous acheter maintenant.
Votre phrase m'interpelle : "il y a certes une inflation, mais dans mon cadre personnel, je ne vois pas de raison qu'elle se répercute sur mon salaire" ; ? .....
Actuellement l'inflation "officielle" est de 5%, à quoi il faut rajouter 2 à 3% pour obtenir l'inflation réelle. Ce chiffre reflète la perte en pouvoir d'achat de l'euro. Il faut en avoir conscience, en particulier lorsque l'on dispose d'une épargne.
Mais, pour vous, qui vous apprêtez à emprunter, l'inflation actuelle qui ne s'arrêtera pas de sitôt est plutôt une bonne nouvelle. Eh oui, faites : 7% inflation - 2% emprunt = boni
Effectivement Mr Powell a commencé à remonter le taux directeur, et va poursuivre dans ce sens. La BCE devrait suivre. En conséquence, les particuliers emprunteurs paieront plus cher leur emprunt immobilier. Dès 2022, la Banque de France a demandé aux banquiers de durcir les conditions d'octroi de prêts immobiliers.
Là, vous vous posez beaucoup de questions pour votre acquisition. Très bien. Même jusqu'à la phase "sortie" de votre patrimoine de ce bien (encore mieux). Oui, le prix de l'immobilier (sauf dans certaines villes et quartiers) baissera dans les années qui viennent.
En tant que primo-accédant et au vu des baisses futures du prix de l'immobilier, vous avez trouvé un bien qui vous convient malgré quelques concessions sur vos critères.
Mais est arrivé le moment de vous décider. Ici, je ne saurais vous donner de conseil particulier, mais vous devez également tenir compte de votre situation professionnelle et privée.
Petit conseil :
Si vous empruntez, demander à bénéficier de la "clause transfert" à mentionner dans votre contrat avec le banquier prêteur. Clause est rarement proposée par les banquiers bien que gratuite.
Si, pour diverses raisons (mutation géographique travail, logement trop petit pour la famille...), vous étiez amené à vendre cet appartement, l'emprunt sera transféré pour l'acquisition du 2è logement, avec les mêmes conditions (taux, etc...).
Les taux vont augmenter : voilà un dernier argument pour vous acheter maintenant.
NeoJeo_
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15 mai 2022
15 mai 2022 à 15:49
15 mai 2022 à 15:49
Bonjour, merci pour vos retours !
Concernant l'inflation : sauf erreur de ma part elle n'est bénéfique que lorsqu'elle se répercute sur les salaires ? Si l'inflation augmente et que les salaires ne changent pas outre mesure (mis à part une hausse du smic rien en vue de ce côté là), en quoi est-elle bonne lorsqu'on emprunte ?
C'est bien sûr en-dehors de toute considération liée à ma situation personnelle que je cherche des avis extérieurs. Mais plutôt pour avoir des avis sur les risques d'une baisse après la bulle des dernières années, gitane vous en semblez convaincu(e) !
Je le sens aussi venir et suis tenté de prendre un risque : attendre d'avoir mieux au même prix dans 1 an quitte à avoir un taux supérieur et capitaliser moins chaque année.
Concernant le clause de transfert, une des banques vues me l'a effectivement accordé !
Concernant l'inflation : sauf erreur de ma part elle n'est bénéfique que lorsqu'elle se répercute sur les salaires ? Si l'inflation augmente et que les salaires ne changent pas outre mesure (mis à part une hausse du smic rien en vue de ce côté là), en quoi est-elle bonne lorsqu'on emprunte ?
C'est bien sûr en-dehors de toute considération liée à ma situation personnelle que je cherche des avis extérieurs. Mais plutôt pour avoir des avis sur les risques d'une baisse après la bulle des dernières années, gitane vous en semblez convaincu(e) !
Je le sens aussi venir et suis tenté de prendre un risque : attendre d'avoir mieux au même prix dans 1 an quitte à avoir un taux supérieur et capitaliser moins chaque année.
Concernant le clause de transfert, une des banques vues me l'a effectivement accordé !
Situation d'un emprunteur lorsque l'inflation se réveille.
Bien évidemment, il s'agit du cas où le taux d'inflation est supérieur au taux emprunt+assurance.
[Avec une inflation à zéro, ça n'est pas bon pour l'économie. Les consommateurs ont tendance à différer leurs achats et investissements, les prix n'augmentant pas.
Avec une inflation faible mais normale (0,... à 2%), le cas des 10 dernières, c'était indolore.
Mais depuis 2022, le taux de l'inflation explose. Comme durant les années 1980]
Exemples :
Vous allez donc rembourser les mensualités avec des euros en constante "dévaluation", car l'inflation ne sera pas enrayée de sitôt. Sans oublier que l'inflation se cumule année après année.
En fait, le pouvoir d'achat des euros de l'année N (2022) est supérieur au pouvoir d'achat des
euros des années N+2 N+4 N+...
En supposant que votre employeur vous augmente à hauteur de l'inflation, vous serez gagnant sur le différentiel entre taux inflation, taux global emprunt.
Actuellement, les consommateurs doivent débourser de plus en plus d'euros pour obtenir la même chose.
Pour vous convaincre, faites une simulation, avec une inflation à 7%, et vous serez surpris de constater le résultat au bout de 5 ans, 10 ans.
Je vous laisse cogiter...
Bien évidemment, il s'agit du cas où le taux d'inflation est supérieur au taux emprunt+assurance.
[Avec une inflation à zéro, ça n'est pas bon pour l'économie. Les consommateurs ont tendance à différer leurs achats et investissements, les prix n'augmentant pas.
Avec une inflation faible mais normale (0,... à 2%), le cas des 10 dernières, c'était indolore.
Mais depuis 2022, le taux de l'inflation explose. Comme durant les années 1980]
Exemples :
- Vous empruntez 100000€. Cette somme est "figée" et ne bougera pas, inflation ou pas. Mais, dès 2022, en tant que salarié, il est bien évident que les employeurs n'auront d'autre choix que d'augmenter les salaires afin de maintenir leur pouvoir d'achat face à l'inflation. En réalité il s'agira d'une augmentation réelle de salaire équivalente à 0, juste un maintien.
Vous allez donc rembourser les mensualités avec des euros en constante "dévaluation", car l'inflation ne sera pas enrayée de sitôt. Sans oublier que l'inflation se cumule année après année.
En fait, le pouvoir d'achat des euros de l'année N (2022) est supérieur au pouvoir d'achat des
euros des années N+2 N+4 N+...
En supposant que votre employeur vous augmente à hauteur de l'inflation, vous serez gagnant sur le différentiel entre taux inflation, taux global emprunt.
- Vu sous un autre angle, et dit autrement
Actuellement, les consommateurs doivent débourser de plus en plus d'euros pour obtenir la même chose.
Pour vous convaincre, faites une simulation, avec une inflation à 7%, et vous serez surpris de constater le résultat au bout de 5 ans, 10 ans.
Je vous laisse cogiter...
NeoJeo_
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15 mai 2022
15 mai 2022 à 22:36
15 mai 2022 à 22:36
Oui effectivement, à supposer que l'inflation soit durable on peut espérer qu'elle se répercute sur les salaires et c'est une bonne chose pour les emprunteurs d'aujourd'hui !
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
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ocoudis
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3 décembre 2022
30 nov. 2022 à 23:26
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Bonjour @NeoJeo_ StatutMembre Je suis moi même dans la même situation et je viens aux nouvelles. Avez-vous poursuivi avec le compromis ou annulé ?
Merci
dany311
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1 déc. 2022 à 09:02
1 déc. 2022 à 09:02
Bonjour
avant d'acheter ; si c'est pour de la location ; assurez vous d'avoir le bon DPE
des restrictions à la location s'appliquent à partir du 1er Janvier 2023
aujourd'hui , je ne fais rien , si j'ai pas fini , je continue demain
La législation juridique et financière évolue en permanence...