Achat en LMNP
mpm_1172
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_lael_ Messages postés 6082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
_lael_ Messages postés 6082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
j'ai vaguement entendu parlé du statut en LMNP mais je n'ai pas tout compris .
J'ai l'intention d'acheter au comptant un studio et j'aimerai connaitre les avantages et inconvénients du LMNP
concernant les points suivants :
Quels sont les meubles obligatoires pour ce statut?
Qui paie la taxe foncière et autres taxes?
Le comptable est obligatoire ?
Serais je exonéré d'impôt sur les revenus de cette location?
Qui paie les différents travaux au cas ou ?
Quels seraient les dépenses autres que je devraient acquitter
merci d'avance a tous
j'ai vaguement entendu parlé du statut en LMNP mais je n'ai pas tout compris .
J'ai l'intention d'acheter au comptant un studio et j'aimerai connaitre les avantages et inconvénients du LMNP
concernant les points suivants :
Quels sont les meubles obligatoires pour ce statut?
Qui paie la taxe foncière et autres taxes?
Le comptable est obligatoire ?
Serais je exonéré d'impôt sur les revenus de cette location?
Qui paie les différents travaux au cas ou ?
Quels seraient les dépenses autres que je devraient acquitter
merci d'avance a tous
A voir également:
- Achat en LMNP
- Lmnp définition - Guide
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4 réponses
Le comptable est obligatoire ?
C'est quand même fortement conseillé si vous le faites au réel.
Et il y a un avantage fiscal à la clé : 2/3 du montant est restitué sous forme de crédit d'impôt et le tiers restant est déductible de vos revenus locatifs.
Pour 600€ de frais de comptable ça vous coûtera donc en réalité autour de 100€ après réduction d'impôt et déductibilité.
Serais je exonéré d'impôt sur les revenus de cette location?
Ça dépend de pas mal de critères : recettes locatives, charges, amortissements, etc...
Mais de manière générale vous paierez nettement moins qu'en "location nue" avec probablement aucun impôts à payer les premières années selon les éléments juste au dessus.
bonjour,
- si location nue : évier, wc, lavabo, baignoire OU douche
- si location meublée : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34769
- TF : le propriétaire à partir du 1°/01 où il est devenu propriétaire (prorata possible vis-à-vis du vendeur à la date de l'acte authentique de vente)
- TH : la personne qui a la disposition du logement au 1°/01 de l'année considérée
non, si vous avez les connaissances suffisantes en la matière...
- possiblement si location meublée en fonction du montant des revenus fonciers
- non si location nue
tout dépend de la nature des travaux, de la vétusté des éléments à réparer, de la responsabilité ou non-responsabilité du locataire,...
Vague question !
- Par exemple, si vous louez via une agence, vous aurez à payer les frais de gestion de cette agence, la moitié des frais d'EDLE, ...
- et si vous louez par vous-même, vous devrez fournir (à vos seuls frais) en autant d'exemplaires que de titulaires du contrat de location + au(x) garant(s) les exemplaires du contrat de location (modèle Loi Alur obligatoire), les exemplaires d'EDLE et Sortant, copie du RDC (si logement en copropriété) en ce qui concerne les locataires,...
- et dans les 2 cas : l'assurance PNO (obligatoire pour un logement en immeuble)
En complément et à toutes fins utiles, comme vos questions me laissent supposer que vous êtes novice dans le domaine de l'immobilier, je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
Et je vous conseille de lire attentivement la loi du 6/7/1989 et de vous y référer à chaque problème que vous pourriez rencontrer... ou de revenir sur ce forum pour nous poser vos questions :-)
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000509310/
cdt.
Quels sont les meubles obligatoires pour ce statut?
- si location nue : évier, wc, lavabo, baignoire OU douche
- si location meublée : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34769
Qui paie la taxe foncière et autres taxes?
- TF : le propriétaire à partir du 1°/01 où il est devenu propriétaire (prorata possible vis-à-vis du vendeur à la date de l'acte authentique de vente)
- TH : la personne qui a la disposition du logement au 1°/01 de l'année considérée
Le comptable est obligatoire ?
non, si vous avez les connaissances suffisantes en la matière...
Serais je exonéré d'impôt sur les revenus de cette location?
- possiblement si location meublée en fonction du montant des revenus fonciers
- non si location nue
Qui paie les différents travaux au cas ou ?
tout dépend de la nature des travaux, de la vétusté des éléments à réparer, de la responsabilité ou non-responsabilité du locataire,...
Quels seraient les dépenses autres que je devraient acquitter
Vague question !
- Par exemple, si vous louez via une agence, vous aurez à payer les frais de gestion de cette agence, la moitié des frais d'EDLE, ...
- et si vous louez par vous-même, vous devrez fournir (à vos seuls frais) en autant d'exemplaires que de titulaires du contrat de location + au(x) garant(s) les exemplaires du contrat de location (modèle Loi Alur obligatoire), les exemplaires d'EDLE et Sortant, copie du RDC (si logement en copropriété) en ce qui concerne les locataires,...
- et dans les 2 cas : l'assurance PNO (obligatoire pour un logement en immeuble)
En complément et à toutes fins utiles, comme vos questions me laissent supposer que vous êtes novice dans le domaine de l'immobilier, je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
Et je vous conseille de lire attentivement la loi du 6/7/1989 et de vous y référer à chaque problème que vous pourriez rencontrer... ou de revenir sur ce forum pour nous poser vos questions :-)
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000509310/
cdt.
Revenir sur ce forum pour des explications complémentaires si vous ne comprenez pas.
A la base, bien différencier :
a) LMNP (loueur meublé non professionnel) ==) dont les revenus sont des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
b) Locations nues (donc non-meublées) ==) dont les revenus sont classés fiscalement dans les revenus fonciers.
A la base, bien différencier :
a) LMNP (loueur meublé non professionnel) ==) dont les revenus sont des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
b) Locations nues (donc non-meublées) ==) dont les revenus sont classés fiscalement dans les revenus fonciers.
La législation juridique et financière évolue en permanence...