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Déclaration de plusieurs apparts

Titi035 - 16 mars 2022 à 10:44
 chris4554 - 16 mars 2022 à 20:00
Bonjour,

Lorsqu'on a plusieurs biens en location, est-il possible de déclarer le réel pour certains (annexe 2044) et de bénéficier de l'abattement de 30% (microfoncier) pour les autres ?
En particulier, lorsqu'on a terminé de rembourser un prêt sur un appart (le microfoncier est plus intéressant) et qu'on vient d'acheter un appart avec un prêt (le réel est plus intéressant).

Merci de vos éclairages.

1 réponse

Réponse 1 / 1
_lael_ Messages postés 5136 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 10 décembre 2024 2 453
Modifié le 16 mars 2022 à 11:37
Non, l'option est globale à l'ensemble des revenus fonciers.

Par contre, vous pouvez envisager de basculer certains biens en en meublé pour les mettre au micro-BIC (abattement 50%) ou BIC réel (déduction des charges et amortissements)

De manière générale la fiscalité du meublé (BIC) est bien plus intéressante que celle du Foncier.
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Titi035
16 mars 2022 à 11:42
Merci de votre réponse, c'est très clair.
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chris4554 > Titi035
16 mars 2022 à 20:00
En meublé, il faut quand même s'inscrire au greffe du tribunal de commerce en tant que LMNP et remplir le formulaire P0i.
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