Transaction immobilière frauduleuse?
Bonjour,
Début 2021, je tombe sur une annonce immobilière très alléchante sans numéro de téléphone. Grâce au nom (et annuaire inversé), j'arrive à appeler 15min après la parution (annuaire inversé).
Le monsieur est très surpris ("comment avez-vous eu mon numéro"), je lui dis que je suis acheteur au prix de l'annonce, même sans visite étant donné que je connais le bâtiment (en ruine).
Il souhaite tout de même qu'on programme une visite, je lui en demande une au plus tôt.
Sauf que le jour de la visite, j'attends patiemment devant le bâtiment avant de recevoir un SMS "le bien est vendu".
Il m'est alors impossible d'avoir des explications (je devais être le premier visiteur selon lui) car il n'a jamais répondu à mes SMS et à mes appels.
1 an plus tard, ce même bien revient sur le site de petites annonces (état de ruine inchangé), sous le mandat d'une agence, mais 7 fois plus cher !
Que pensez-vous de cette affaire?
Début 2021, je tombe sur une annonce immobilière très alléchante sans numéro de téléphone. Grâce au nom (et annuaire inversé), j'arrive à appeler 15min après la parution (annuaire inversé).
Le monsieur est très surpris ("comment avez-vous eu mon numéro"), je lui dis que je suis acheteur au prix de l'annonce, même sans visite étant donné que je connais le bâtiment (en ruine).
Il souhaite tout de même qu'on programme une visite, je lui en demande une au plus tôt.
Sauf que le jour de la visite, j'attends patiemment devant le bâtiment avant de recevoir un SMS "le bien est vendu".
Il m'est alors impossible d'avoir des explications (je devais être le premier visiteur selon lui) car il n'a jamais répondu à mes SMS et à mes appels.
1 an plus tard, ce même bien revient sur le site de petites annonces (état de ruine inchangé), sous le mandat d'une agence, mais 7 fois plus cher !
Que pensez-vous de cette affaire?
10 réponses
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Les prix sont libres. Si un vendeur, pro ou particulier, veut vendre un bien immobilier à un prix 5 à 6 fois moindre que sa valeur vénale, il n'y a aucun problème. Seul le fisc est en droit de réclamer ensuite à l'acquéreur un complément de droits basé sur la valeur vénale théorique.
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ModérateurBonjour
Que pensez-vous de cette affaire?
Que le prix du bien vaut maintenant 7x plus. Que voulez vous y faire ?
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Bonjour,
"Que pensez-vous de cette affaire?" Que vous êtes passé à côté d'une belle affaire. Qu'en penser de plus ?
Dans tous les cas, je pense que votre tactique n'a pas été la bonne. Dire au vendeur que vous êtes acheteur, sans même vouloir visiter le bien, c'est lui indiquer très clairement qu'il ne vent pas assez cher.
La prochaine fois, accepter directement la visite proposée, et essayez de repartir avec la promesse de vente. -
Dernier élément que j'ai oublié:
La personne qui a vendu le bien était négociateur immobilier donc j'imagine qu'il n'a pas fixé le prix au hasard...
A l'époque le prix était au moins 5-6 fois inférieur à sa valeur. -
Là n'est pas la question. Je cherche à savoir qu'est-ce qui pousse un pro de l'immobilier à vendre un bien 1/6e du prix. Cela ne me semble pas anodin et mérite un peu d'intérêt.
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ModérateurBonjour
Cela ne me semble pas anodin et mérite un peu d'intérêt.
il manque deux précisions : qui était le premier vendeur ? vous avez eu en ligne un pro de l'immobilier ou un particulier ?
car il peut y avoir eu spoliation du premier vendeur ( peut être un particulier ) si le m^me bien est revendu 6 fois plus cher 1 an plus tard
mais de votre côté, à part mettre les pieds dans le plat et alerter le premier vendeur, qu'il attaque ensuite son acheteur en rescision pour lésion , et qu'il vous revende ensuite le bien à vous ....rien à espérer de concret -
Plusieurs raisons peuvent pousser un pro de l'immobilier à vendre à 1/6e du prix, mais vous ne trouverez assurément pas la réponse à votre cas précis sur un forum, puisque nous n'avons pas (et vous non plus) toutes les informations sur ce sujet.
Dans un premier temps, je crois comprendre que vous ne savez même pas si ce bien a été vendu à l'époque, et à 1/6ème du prix actuel.
Je peux vous proposer dans un premier temps de vérifier via le site ci dessous, ou vous trouverez si le bien a été vendu, et si oui, a quel prix. Et de nous faire un retour par la suite (cela prend 2 minutes) :
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/prix-immobilier-estimation-demande-valeur-fonciere
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Le premier vendeur est un particulier mais qui travaillait au sein d'une grande agence immobilière, je ne pense pas qu'il puisse s'agir d'une spoliation.
Visiblement l'annonce était fictive car lorsque je l'avais eu au téléphone, j'étais le premier à l'appeler mais il n'avait pas du tout l'intention que je sois l'acheteur: l'acheteur semblait déjà trouvé.
L'annonce semble avoir été crée pour justifier qu'il ne s'agissait pas d'un "petit arrangement".
Après, qu'est-ce qui a motivé cette personne à vendre 1/6e du prix? Motivation fiscale? Dessous de table? -
Modérateurvous êtes certain du prix de vente la première fois ?
et puis si c'est un particulier et pro qui a vendu , votre histoire est trop bizarre ..
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Oui, j'ai les impressions écran.
Pour être précis, c'est un pro de l'immobilier à la retraitement depuis 3ans. -
Rien sur le site DVF pour le moment.
J'évoquais des copies d'écran de l'annonce de l'année dernière dont le prix est 7 fois inférieur au prix de l'annonce actuelle. -
Le site DVF ne répertorie pas toutes les mutations (j'ai plein d'exemples).
Et le bien a bien été vendu, ce n'est plus le même propriétaire.
La législation juridique et financière évolue en permanence...