La vétusté

Bonjour,
je souhaiterais savoir qu'elle est la règle de calcul en notion de vétusté à savoir comment et sur qu'elle base est il possible d'évaluer une vétusté?
pourcentage par année sur la valeur à neuf ou...
exemple une moquette de 8 ans tachée et abimée à remplacer en totalité, en charge du locataire ou avec un pourcentage de vétusté de? /an en déduction? (donc en charge du propriétaire).
merci pour votre réponse,
cordialement
martine.