Vice caché toiture maison

Bonjour,
je voudrais avoir des conseilles, concernant vice-caché.
Nous avons acheté une maison à louer, 2 mois plus tard il y a eu des fuites d'eau, mur moisie partout, et la mauvaise surprise: le couvreur nous a dit que les tuiles sont tous en mauvais état et il faut les remplacer. Il a dit aussi qu'il y a eu déjà les petit réparation sur le toit et le locataire dit aussi il y a eu déjà des infiltrations avant alors que le vendeur nous n'avez pas averti. Donc nous avons un gros devis de réparation.

Ma question est est-ce qu'il s'agit bien une vice caché, et si c'est le cas ca vaut le coup de poursuivre le vendeur?

Sachant que dans l'acte de vente, ca écrit:
"L’ACQUEREUR prend le BIEN dans l’état où il se trouve au jour de
l’entrée en jouissance, sans recours contre le VENDEUR pour quelque cause que ce soit notamment en raison :
-des vices apparents,
- des vices cachés.
S’agissant des vices cachés, il est précisé que cette exonération de
garantie ne s’applique pas :
- si le VENDEUR a la qualité de professionnel de l'immobilier ou de la
construction, sauf si l’ACQUEREUR a également cette qualité,
- ou s’il est prouvé par l’ACQUEREUR, dans les délais légaux, que les
vices cachés étaient en réalité connus du VENDEUR.


Comment ca déroule pour le procédure, le cout, la durée?


Je vous remercie!