Faire un pret immobilier avec un garant
ctoraz
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ctoraz -
ctoraz -
Bonjour,
est il possible d'emprunter pour acheter un bien immo, d'être sans revenus recurrents mais de faire appel a un garant ?
est il possible d'emprunter pour acheter un bien immo, d'être sans revenus recurrents mais de faire appel a un garant ?
3 réponses
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Il est parfaitement possible d'avoir un pret en étant entrepreneur. La différence, c'est qu'au lieu de se baser sur les bulletins de salaires mensuel, les banques se baseront sur les bilans annuels des 2-3 dernières années.
Ce qui nécessitera que l'entreprise existe depuis plusieurs années, et génère évidemment des bénéfices.
il s’agit d’environ 1000/1200 par mois
C'est quoi ces 1000 euros ? Vos revenus ? Votre CA ? Votre résultat ? ou le montant du pret que vous voulez rembourser ?
Accessoirement, vous parlez de 250k d'emprunt fois deux pour un bien de 500 k sans frais de notaire. Ils sont où vos 100k d'apport ?
à plus forte raison en empruntant à deux sans être marié.
Donc pour répondre à la question d'origine. Oui, il est possible d'emprunter sans revenus récurrents, avec ou sans garant.
Ce n'est pas pour autant que vous pourrez.
De la même façon qu'une banque pourra refuser un taux d'endettement de 20% pour un et accepter un de 40% pour l'autre.
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Bonjour si vous n'avez pas de revenus mensuels, même avec un garant non c'est pas possible
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Bonjour
Faiblement ? C'est à dire ?
Le strict minimum est que vous soyez capable de faire face à vos échéance de crédit tout en sachant que vos échéances ne doivent pas représenter plus de 33 % de vos revenus ( sauf si vous pouvez démontrer que cet achat immobilier à un taux de rentabilité très bon ce qui implique de louer et non de l'occuper ).
Vous souhaitez emprunter combien et sur combien de temps ?
Quel est votre apport ?
Combien gagner vous mensuellement ?
Quel est votre tranche d'impôt sur le revenu payer l'année dernière ? -
tout en sachant que vos échéances ne doivent pas représenter plus de 33 % de vos revenus
Fausse légende, ce maximum d'un tiers des revenus n'existe pas -
Fausse légende, ce maximum d'un tiers des revenus n'existe pas
Si vous pouviez dire au Haut Conseil de Stabilité Financière qui dépend de Bercy d'arrêter de raconter des conneries sur le fameux tiers d'endettement en immobilier ...
Article 1
(i) Le taux d'effort des emprunteurs de crédit immobilier n'excède pas 35 % ;
https://www.economie.gouv.fr/files/files/directions_services/hcsf/D-HCSF-2021-7%20sign%C3%A9e.pdf -
Vous inquiétez pas pour ça, les dépassements au delà de 40/45% sont facilement justifiables. Parce que cette autorité brasse du vent et est totalement déconnecté de la réalité, que ce soit sur la nature du surendettement des ménages mais aussi parce qu'ils se bornent comme beaucoup à la notion de taux d'endettement comme facteur principal.
Bref dans tous les cas, pas de taux maximum, ça reste comme avant avec seulement une contrainte de controle de cette marge de manœuvre que savent déjà piloter les banques depuis longtemps
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Bonsoir , il s’agit d’environ 1000/1200 par mois avec un garant familial. Un prêt de 250Ke avec ma compagne en tant que co emprunteur 250Ke ( qui gagne 2000e / mois) pour un bien de 500k hors frais de notaires etc
La législation juridique et financière évolue en permanence...