Situation théorique : et si pas d'accord au moment de l'EDL

Bonjour,

Je me posais une question théorique sur une situation qui a une faible chance de se produire, mais quand même un peu, et pour laquelle la loi ne semble pas très claire.

Supposons que je prenne / rende un appartement et que je fasse un état des lieux entrant / sortant pour cela. Supposons qu'à l'occasion de cet état des lieux je sois complètement en désaccord avec ce qui a été noté : disons que la personne (le/la proprio ou un mandataire) note des choses qui ne vont qu'à mon désavantage. De plus, disons que la personne refuse de prendre en compte mon avis dans ses notes malgré mes objections. Vient la fin de l'état des lieux et on me demande de signer. Que dois-je faire ?

Je suppose qu'à l'évidence je dois refuser de signer, et qu'il faudra faire venir un huissier pour faire un nouvel EDL. Mais alors quelles sont les conséquences ? Et que doit-il être fait par rapport aux clés ?

1) Si c'est un EDL d'entrée, malgré mon refus de signer, la personne doit-elle me donner les clés et partir sans ma signature ? Après tout le contrat de location stipule une date de début qui est le jour de l'état des lieux a priori. Ne pas me donner les clés serait potentiellement un non-respect des obligations pour lequel je pourrais demander des dommages et intérêts. Aussi, si les clés ne me sont pas données, dois-je quand même payer le loyer jusqu'au moment où l'EDL sera fait par un huissier, même si je ne profite pas de l'appartement ? À l'opposé, si les clés me sont données, est-ce qu'il n'y a pas moyen pour moi de détériorer l'appartement jusqu'à la venue d'un huissier pour faire l'EDL, de sorte que le/la proprio se retrouve lésé ?

2) Si c'est un EDL de sortie, questions symétriques : dois-je rendre les clés à la personne ? Doit-elle me les demander ? Si je ne les lui rends pas, suis-je redevable d'une indemnité d'occupation malgré le fait que je n'utiliserai pas l'appartement pendant cette période supplémentaire avant le nouvel état des lieux ? Si je rends les clés, qu'est-ce qui me garantit que le/la proprio ne va pas faire des dégradations dans l'appartement afin de récupérer davantage du dépôt de garantie ?

À défaut de réponses juridiques claires, je serais intéressé par des cas similaires qui se seraient produits et dont vous avez connaissance du déroulement.

Je vous remercie !

Cordialement,
marb