Louer un logement sans faire de bail écrit et oral.

Question

Bonjour, 
Ayant un appartement et après plusieurs mauvaise aventure de location.
-J'aimerais savoir si c'est possible de louer mon bien sans faire de bail, que ce soit écrit ou oral et qu'elles en sont les risques ? 
Je ne roule pas sur l'or, la location de ce bien est le seul moyen de m'en sortir financièrement. Surtout qu'avec cette crise j'ai perdue mon emploi. 
Par le passé j'ai loué mon appartement à une personne qui au bout de 5 mois ne payait plus de loyer, j'ai par le suite entamé des démarches juridique. Résultat, j'ai payé une blinde et j'ai du attendre 1ans et demi pour que la locataire parte (trêve hivernale, avocats ou juges qui sont payés à ne rien faire etc....(je ne met pas tout le monde dans le même sac) ! (Dégouté par ce système de ******)
Quelles sont les risques que j'encoure si je ne fait pas de bail avec le prochain locataire. J'en ai ma claque des personnes qui profite des autres, cette fois ci, si la personne ne paye pas c'est la porte directe, si faut que je lui casse la gueule et bah j'hésiterais pas. Ou si faut que je rentre dans l'appartement pour mettre tous ces affaires dehors, pareil. 
-D'ailleurs ai-je le droit de rentrer dans mon bien en location, si je n'ai pas fait de bail ? (je dirais que oui) 
-Logiquement si je ne fait pas de bail, je peux dire à la personne de partir quand je veux sans avoir à passer par la justice ? 
Merci d'avance pour vos réponses.  
Cordialement

AN.Banker · Accepted Answer

Bonjour,

Non et non à vos deux questions, en l'absence de bail écrit un bail oral existe avec les mêmes droits pour le locataire. Vous n'avez bien sur pas le droit de rentrer chez lui ni de le faire partir quand vous voulez

Lecture · Answer

Vendez cet appartement
Et demandez conseil pour placer l'argent
Louer expose a des problèmes interminables et les propriétaires n'ont aucun droit.enfin si...demander une expulsion, récupérer le bien au bout de 2 ans  s'il n'y a pas de mioches, et avec un peu de chances il ne sera pas complétement dévasté...

Energizor · Answer

Bonjour,

Comme vous l'avez probablement déjà remarqué, nous ne vivons pas dans le monde des Bisounours. Je me suis aperçu, pour ma part, que dans n'importe quel groupe humain, il y a toujours une proportion de beaux enfoirés.

Tenez, les propriétaires par exemple : certains n'hésitent pas à louer des taudis dangereux à des prix totalement scandaleux.

Autre exemple : il existe des locataires qui ne paient pas leur loyer et jouent sur la longueur des procédures d'expulsion, voire même dégradent le bien qu'ils louent.

Mais dans la plupart des cas, ça se passe très bien : le logement est décent, le locataire paie son loyer, tout le monde respecte la loi.  

J'espère que ce sera le cas cette fois-ci pour vous.

Jacko2642 · Answer

Il faut trouver une alternative à la location de votre bien, si vous faites tout tout seul c'est galère, j'ai connu ça, il faut trouver un intermédiaire pas cher, et les agences, quelle arnaque...

Louer un logement sans faire de bail écrit et oral.

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