Je suis locataire et propriétaire.

Question

Bonjour, actuellement je suis locataire et propriétaire non professionnel quel conseil pour payer moins d'impôts ? Et quand déclarer les revenus ?

djivi38 · Accepted Answer

Bonjour, 

un MERCI d’AVANCE aurait été apprécié…


La déclaration des revenus fonciers (Cerfa 2044) se fait en même temps que la déclaration de vos autres revenus (Cerfa 2042) et à différentes dates selon votre zone :
https://impots.dispofi.fr/declaration-impots/calendrier-fiscal-2022

Pour payer moins d'impôts, vous pourriez par exemple :
- récupérer votre bien en location pour en faire votre résidence principale (en donnant un "congé pour reprise" à votre locataire pour la fin du bail en cours avec un préavis de 3 ou 6 mois selon le cas https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929 , et donner à votre bailleur votre congé ("à tout moment" en cours de bail) pour votre résidence principale actuelle https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168 ,
- vendre votre logement loué à votre locataire (et garder la location de votre résidence principale actuelle) en lui donnant un "congé pour vente",
- ne pas pratiquer les révisions annuelles de loyer pour le logement loué,
- prendre à votre charge + d'entretien et/ou + de réparations du logement loué (frais que vous pourriez déduire de vos revenus fonciers),
- faire cadeau à votre locataire de la TEOM (que vous pourriez déduire de vos revenus fonciers),
- faire cadeau à votre locataire de la régularisation annuelle des "provisions" de charges,
- ...


cdt.

alain970 · Answer

Bonjour,
Il ne faut pas déclarer votre logement comme résidence principale si vous souhaitez  payer moins d'impôts sur votre deuxième logement

Je suis locataire et propriétaire.

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