2 maisons sur le même terrain

Question

Bonjour, 
Je souhaiterais savoir si la banque pourrait accorder un prêt plus important si la deuxième maison est location. 

Bénéficiant d’un prêt à 250 000. (Remboursement environ 825e sur 25ans)

Les deux maisons sur le même terrain: valeur achat 380 000.

Les deux maisons sont à vendre mais l’une d’entre elle est et sera louée à hauteur de 650e

Pensez vous donc qu’en fonction de ce projet, la banque puisse accorder un prêt plus important ?

LaBeotienne · Answer

Bonjour

Attention à la nouvelle règlementation qui durcit les droits à prêt, ou plutôt les rappelle

Outre leurs critères propres, les établissements de crédit et les sociétés de financement mentionnés à l'article L. 511-1 du code monétaire et financier appliquent les critères d'octroi cumulatifs suivants en matière de crédit immobilier :
(i) le taux d'effort des emprunteurs de crédit immobilier n'excède pas 35 % ;
(ii) la maturité du crédit n'excède pas 25 ans.
Dans les cas suivants induisant une entrée en jouissance du bien décalée par rapport à l'octroi du crédit, un différé d'amortissement d'une durée analogue à celle de ce décalage est toléré dans la limite d'une maturité maximale de 27 ans et d'une période d'amortissement ne pouvant excéder 25 ans :
https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000044178669

Certaines banques ne font pas entrer les revenus locatifs dans leurs calculs. 

Bref, rencontrez votre conseiller, c'est lui qui vous dira si un prêt supplémentaire est possible ou pas.

2 maisons sur le même terrain

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