Garder la maison familiale

Question

Bonjour, 
Mon papa est décédé il y a un mois et nous avons du placer ma maman en EPADH depuis peu. J'ai un frère 
Ils sont propriétaires d'une maison que je souhaite garder,mon frère étant d'accord  
Ma maman ne veut rien de la maison.
À ce jour, celle-ci a des moments de lucidité et d'autres non. Elle n'a donc pas encore pu faire l'acte de donation qu'elle voulait nous faire. 
Sans cela je ne pourrais pas garder la maison familiale car je ne pourrais pas donner la part à ma mère et à mon frère 
Comment et que doit-on faire ?
Merci d'avance pour vos réponses

condorcet · Answer

Comment et que doit-on faire ?
Comme vous votre frère est un héritier réservataire auquel revient obligatoirement 1/3 de la succession.
S'il  y renonce, ses droits reviendront à ses enfants.

Vous  n'avez pas d'autre choix que celui d'acquérir sa part pour devenir seule propriétaire de cette maison..

 Elle n'a donc pas encore pu faire l'acte de donation qu'elle voulait nous faire.
Cela  n'aurait rien changé.
Vous auriez été tous 2 propriétaires en indivision pour moitié chacun.

condorcet · Answer

A quel moment dois-je leur donner leur part ?
Je  n'y comprends rien.
D'un côté vous  voulez être seule  propriétaire de cette maison.
De l'autre,  vous voulez donner votre part ?
Attendez d'autres réponses.

condorcet · Answer

Celle de mon frère et donc celle de ma mère vu qu'elle n'a pas fait de donation n'est-ce pas ?
Il   faut donc comprendre  que , depuis  le  décès  de  votre  père, vous êtes dans l'indivision avec votre mère, propriétaire de sa moitié de communauté + ses droits recueillis dans la succession de votre père, puis avec  votre  frère .

 Pour acquérir les droits actuels de votre frère, il   n'y a pas de problème.
Par contre,  vis à vis de votre mère, ne paraissant pas posséder toutes facultés mentales, il  faudra obtenir l'autorisation du juge des tutelles.

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