Vice caché aprés compromis

Bonjour,
15 jours avant la signature de la vente, j'ai découvert une flaque dans la maison que je devais acheter. Le notaire a annulé la signature en attendant les devis pour la réfaction du toit-terrasse. Il y en a pour 18000 euros. Le vendeur, qui savait qu'il y avait des soucis avec son toît, ne veut payer que pour les travaux d'étanchéité pure et dure, c'est à dure qu'il ne veut pas payer pour le déblayage des gravillons, de l'arrachage de l'ancienne couche, de la mise en place du chantier.... soit 4000 pour lui et 14000 pour moi. Le notaire ne bouge pas, ça me rend dingue. Peut-on le forcer à payer ce qui est du?
Cordialement,