Litige avec propriétaire

Question

Bonsoir j'ai emménagé le 1/12 dernier dans un logement vide avec cuisine semi equipee. L'appartement dispose d'une chaudière.
Lors de l'état de lieux d'entrée j'ai fait constater au propriétaire l'état vétuste des peintures. Il a fait le nécessaire pour que 2 jours après ce soit fait.
Il y a un problème de plaque chauffante qui dysjoncte et n'a jamais été réglé. “ça a toujours été comme ça". La même réponse m'a été donnée sur l'eau qui arrive tiède (37°)dans la douche, ce dont le propriétaire s'est toujours accomodé.
Devant mon insistance, il m'a demandé de contacter le service d'entretien de la chaudière, ce que j'ai refusé considérant qu'il était de sa responsabilité de me fournir de l'eau chaude, puisque le défaut est présent a mon arrivée
Ce matin, il m'a envoyé un sms afin de prévoir un arrêt du bail a l'amiable. Je ne suis pas contre car la confiance et les bonnes relations sont rompues.
Ceci dit j'aimerais avoir des avis sur comment me défendre, sachant qu'il a encaissé ma caution et que j'ai déjà engagé des frais pour l.'ouverture du gaz, de l' electrité et l'assurance, sans compter le déménagement et les frais a venir pour retrouver un logement, ce qui n'est pas simple là où je vis.
Je viens par ailleurs d'annuler le virement du loyer de décembre, je ne voudrais pas que cela me mette en tort. 
Merci pour vos conseils et observations.

djivi38 · Answer

bonjour, votre bailleur a l'air d'ignorer la loi du 6/7/1989, et particulièrement l'art 6-a : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000037670751/ extrait : << Le bailleur est obligé : a) De délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement (...) >> Ce qui veut dire que vous devez lui demander la copie de la dernière attestation annuelle d'entretien de la chaudière : - si elle date de + de 12 mois : c'est au bailleur de faire faire immédiatement un entretien, à ses seuls frais et par un pro de son choix; - si elle date de mois de 12 mois, ce sera à vous de faire le prochain entretien 1 an après la date de la dernière attestation, par un pro de votre choix. Et vous devrez garder (et les tenir à disposition de votre bailleur : s'il vous les demande, vous lui en fournirez une copie) au moins pendant 2 ans les attestations d'entretien que votre pro vous enverra sous quinzaine après chaque entretien. "Je viens par ailleurs d'annuler le virement du loyer de décembre" Là, c'est vous qui ignorez la même loi, art 7-a : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000038834730/ extrait : << Le locataire est obligé : a) De payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; (...) >> Donc, refaites immédiatement un virement. Si vous acceptez de quitter votre logement, il faudra faire un écrit en 2 exemplaires datés et signés, sur lesquels les conditions de départ devront être détaillées : par ex. : date de départ, pas d'EDLS donc restitution de l'intégralité de votre DG (= DÉPÔT de GARANTIE, et PAS "caution") au jour du rendu des clés, restitution du trop perçu de loyer au prorata au jour du rendu des clés, ... tout est à négocier... la loi oblige le bailleur à donner son congé toujours pour la fin du bail en cours ET pour certains motifs ET en respectant un certain préavis https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929 , et le locataire à donner son congé "à tout moment" en respectant le préavis adéquat https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168 , MAIS tout autre accord ÉCRIT entre bailleur et locataire reste possible. Bien sûr, avant de signer un accord, il vous faut signer un contrat de location ailleurs, pour ne pas vous retrouver à la rue. En complément et à toutes fins utiles, je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2 cdt.

Acj · Answer

Merci pour votre réponse, je viens de reprogrammer le virement comme à la date prévue. 
J'en ai marre de prendre des douches froides, et le problème ne semble pas prêt de se régler.... je cherche un nouveau logement à regret. 
C'est quand même le propriétaire qui me pousse vers la porte, puis-je demander la prise en charge des frais d'ouverture de gaz et d'électricité.
Pas d'EDLS ? Même si j'occupe les lieux ? Théoriquement je devrais faire une correction, car l'EDL initial ne mentionne presque rien.
Je suis un peu novice, grâce a vos recommandations, la prochaine fois je serai plus prudente.

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