Date compromis dépassée et clause pénale

Bonjour à tous,

Je suis actuellement dans le processus de vente de mon premier bien immobilier, et n'ayant pas de grandes connaissances dans ce domaine, je viens demander votre conseil.

Voilà la situation :
J'ai mis en vente mon appartement par le biais d'une agence immobilière. Un premier compromis de vente à été signé le 13 juillet 2021, mais l'acheteur n'ayant pas obtenu de réponse favorable à son premier prêt, les agents immobilier m'ont fait signer un avenant pour proroger le délai de 15 jours (En me mettant la pression que si je ne n'acceptais pas, je repartais pour 3 mois, que c'était dans mon intérêt, etc.).
Au final, je pense que ce délai a été demandé pour permettre à l'acquéreur d'obtenir un deuxième refus de prêt et ainsi pouvoir se retirer la vente sans problème... (Si j'ai bien compris les agents immobilier, l'acquéreur ainsi que le notaires sont amis.....).
Pour autant je n'ai jamais vu l'existence de ces deux lettres de refus...

Face à cet imprévu, les agents immobilier m'assurent avoir trouvé une solution : Ils ont un autre acheteur sous la main qui est prêt à acheter en cash, ce qui selon leur dire devrait prendre moins d'un mois.

Je signe donc en octobre dernier une substitution du compromis de vente, en fixant une date limite pour la signature de l'acte authentique au 19 novembre 2021 (aujourd'hui donc).

Depuis cette signature, aucune nouvelle des agents immobilier, j'ai dû les relancer plusieurs fois pour finalement apprendre le 17 novembre, deux jours avant la date butoir, que les nouveaux acquéreurs souhaitent rajouter leurs enfants sur l'acquisition, et que par conséquent il va falloir faire un nouvel avenant, qu'ils disposeront de nouveaux de 10 jours de rétractation, et que la date butoir passera donc au 31 décembre 2021.

Bref, cela fait maintenant plusieurs mois que je dois donc payer deux loyers, ce qui m'a mis dans de grandes difficultés financières, et je vois bien que les agents immobilier profitent de mon jeune âge et de mon inexpérience pour s'arranger entre eux et avec leurs potes.

J'ai vérifié mon contrat il est inclus une clause pénale de 10%.
J'aimerai donc refuser leur demande de proroger (encore) le délai, et aimerai savoir quels sont donc les étapes pour faire valoir cette clause pénale.
J'ai cru comprendre qu'il fallait que j'envoie une lettre de mise en demeure ?
Devrais-je engager un avocat pour récupérer les 10% prévu par la clause pénale ? Si oui, avez-vous une idée de combien de temps cette procédure peut prendre et combien cela peut-il coûter ?

Voilà, j'espère avoir été assez clair, et j'espère que vous pourrez m'aider car je ne vois plus la fin de cette histoire et que j'ai l'impression que tout le monde me prend pour un idiot...

Merci d'avance pour votre aide !