Acheter la maison dont on est locataire

Bonjour,

Je souhaiterais avoir des conseils concernant l'achat de la maison dont on est locataire depuis plusieurs années.

Le propriétaire ne nous a pas encore proposé de prix, il l'avait acheté (110.000e) l'a retapée (70.000e) pour profiter de la défiscalisation en la louant.
Comme nous connaissons ses défauts et ses atouts seul le prix nous permettra d'accepter cette proposition ou non.
S'il nous propose un prix un peu élevé nous comptons négocier à cause des travaux qu'il faudrait effectuer en l'occurrence la construction d'un mur de 11m de long pour l'isolation sonore , la maison étant en bord de périphérique.
mais aussi la rénovation de fissures extérieure qui sont a l'origine d'infiltration d'eau dans le sous sol.


Nous devrons également refaire la cour avant , actuellement nous avons un tallus paysagé avec des marches (maison sur-élevée) qui est plus une perte d'espace que nous voudrions modifier en place de parking pour ne plus avoir a nous stationner sur le trottoir . en a t on le droit ??

a l'intérieure l'habitation on devra changer les portes qui sont de très mauvaises qualité et refaire tout le jardin (550m2) un espace goudronné et refaire la pelouse qui est pleine de ronce


en outre , le proprietaire nous a affirmé que nous avions le droit de modifier notre sous sol (il y a 2 pièces, 1 chambre, ainsi qu'un hall qui sert de garage , une c3 y rentre tout juste)
a t on le droit de remplacer le portail electrique en une baie vitrée avec porte pour que ce soit un bureau commerciale ??


Merci par avance pour vos réponses