2 adresses ?

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Bonjour
Voici ma question :

Je suis locataire d'un appartement que j'occupe avec mon fils majeur.
Je vais déménager pour aller vivre chez mon compagnon.
Je souhaiterais que mon fils reste dans l'appartement et qu'il reprenne le bail.
L'agence me dit que c'est impossible et qu'il faut refaire toute la procédure : état des lieux, dépôt de caution…
Qu'en est-il ?
Si le bail reste à mon nom, puis-je déclarer l'adresse de mon compagnon comme adresse principale ? (et finalement avoir deux adresses principales, ce qui me semble "tiré par les cheveux")
Merci pour vos éclaircissements !
Karine

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bonjour,

on ne peut avoir QUE 1 SEULE résidence principale.
Si vous gardiez cette location tout en allant vivre chez votre compagnon, le fisc considèrerait ce logement comme votre résidence secondaire (= pas d'abattement pour le TH).

Un transfert de bail est soumis à conditions :
- décès du titulaire du bail
- abandon du domicile = départ imprévu (et il me semble aussi, définitif) du titulaire du bail.

art 14 loi du 6/7/1989 :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006475111/

Vous êtes dans aucun de ces 2 cas, l'agence a donc raison, il faut :
- que vous donniez votre congé, fassiez votre EDLS et rendiez les clés
- et que votre fils présente son dossier de "candidat-locataire", lequel dossier (ainsi que le dossier de son garant) sera soumis au bailleur pour approbation... ou refus :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169



En complément et à toutes fins utiles, je propose à votre fils, par votre intermédiaire, la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2


cdt.
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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Je vous remercie pour votre réponse rapide et complète, toutefois je viens de lire un article sur la cession de bail et il semblerait que les conditions soient différentes de celles du transfert.
Avez-vous des informations sur le fonctionnement de la cession de bail ?
Merci encore et bonne soirée.
Cordialement.
Karine
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Une cession de bail ne peut se faire de toute façon QUE avec l'accord du bailleur
https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=cession+d%26%2339%3Bunnbail+d%26%2339%3Bhabitation