Achat d'un bien en liquidation judiciaire

Bonjour à tous,

Un voisin a hérité de sa mère, des biens immobiliers et des dettes il y a 1 an. Un de ces biens m'intéresse (une maison à rénover).
Ce voisin me dit :
- que le bien doit être liquidé par un liquidateur judiciaire
- que l estimation n est toujours pas faite
- que le liquidateur lui a dit que le bien peut être vendu avant la vente aux enchères
- qu'il n a pas de nouvelles du liquidateur pour la date d estimation (malgré X relances )

Ce bien me fait rêver depuis des années. Je suis prêt à attendre que ça se débloque. Mais j avoue ne pas tout comprendre.
Savez vous pourquoi un liquidateur prend autant de temps à estimer une maison?
Si c est vrai que la vente sans enchères est possible ? Et si oui, sous quel critère il va faire son choix d'acheteur ?

Merci à vous! Je suis preneur de tout conseil pour faire forcer le destin!