location appartement sans pouvoir utiliser le balcon

Question

Bonjour, 

Je suis propriétaire d’un appartement avec balcon que je loue. Le balcon a été déclaré par un bureau d’études mandaté par le syndic, comme étant dangereux, et a donc interdit son utilisation.
J’ai donc diminué le loyer de ma locataire, en dégrévant la surface du balcon.
La locataire vient de partir en juin, et les travaux ne sont pas encore commencé, le syndic recherche des sociétés pour des devis.

Ma question est la suivante :
Puis-je relouer cet appartement, en spécifiant sur le bail, qu’il est interdit d’utiliser le balcon, et en continuant d’appliquer la diminution du loyer tant que les travaux ne sont pas faits, le  locataire ne pouvant pas bénéficier de ce balcon ?

Je vous remercie de votre aide

djivi38 · Answer

bonjour,

oui, et c'est même très honnête de votre part :-)
Précisez aussi dans le contrat de location que quand les travaux du balcon seront finis, le loyer repassera à xxx €. par exemple dès le 1° du mois suivant, et vous ferez un avenant au bail quelques jours avant ce jour-là.

cdt.

PS : peut-être (?), par rapport à la sécurité de vos locataires et à votre responsabilité de bailleur, serait-il utile de mettre une serrure fermant à clé à la porte-fenêtre qui va sur ce balcon, et vous leur donneriez les clés seulement après réparation...  
Attendez les avis d'autres intervenants et/ou contactez l’ADIL la plus proche du lieu de la location : des juristes de l’immobilier vous conseilleront gratuitement.
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

cdt.

TOYTOY83 · Answer

Merci beaucoup de votre réponse djvi38.
Effectivement mon problème était aussi de savoir si légalement parlant ma responsabilité de bailleur était engagée.
Fermer la porte fenêtre à clé est une bonne idée, toutefois le problème est que c’est un balcon qui fait toute la longueur de la façade et qu’il y a 3 autres fenêtres qui donnent sur ce balcon, que je ne pourrais pas condamner.

Merci pour le lien de l’ADIL, je vais leur poser la question. Je vous tiens au courant de leur réponse.

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