Modification du nombre de tantièmes sur appel de fonds

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 Flo -
Bonjour,

Propriétaire depuis 2 ans d'un appartement en copropriété, je me rends compte que sur le dernier appel de fonds le nombre de "tantièmes lots" change sur la ligne "eau froide m3".
Voici le détail des colonnes de cette ligne eau froide :
- montant à répartir : 2500,00
- tantièmes immeuble : 1673
- tantièmes lots : 88
- Montant dû : 131,50
- dont locatif : 131,50

Sur touts les précédents appels de fonds (6 trimestres identiques), elle était comme suit :
-montant à répartir : 2500,00
- tantièmes immeuble : 1877
- tantièmes lots : 2
- Montant dû : 2,66
- dont locatif : 2,66

Sachant en plus que sur toutes les autres lignes (nettoyage vitres, sécurité incendie, chauffage, etc...) les chiffres des colonnes tantièmes immeuble et tantièmes lots sont toujours identiques.

La comptable du syndic -qui malheureusement a déjà eu l'occasion de nous donner des explications erronées sur d'autres sujets- me répond :
"Pour faire suite à votre demande, concernant la modification des tantièmes de 2 à 88.
Cette ligne Eau froide est un poste qui change chaque année vous retrouverez :
Montants Dépenses : le montant total des factures affectées
Tantièmes immeubles : le total des consommations sur index
Tantièmes Lots : La consommation de votre lot sur index

Je pensais que le nombre des tantièmes lot représentait la proportion de notre part des charges sur l'ensemble (le total des tantièmes).

Je serai heureuse d'avoir votre point de vue sur le sujet.
Merci par avance !

3 réponses

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17 septembre 2021
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Bonjour,

Effectivement pour l'eau (dans la plupart des cas) les "tantièmes" changent tous les ans, mais en fait ce ne sont pas des tantièmes mais des imputations de m3 consommés par votre lot en comparaison du total des m3 consommés par l'immeuble.
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Bonjour,

Simplement il s'agit pour cette ligne des m3 d'eau consommée au lieu des tantièmes généraux des autres charges, la conso globale de l'immeuvle étant 1673 m3 et votre consomation propre 88 m3.

Car vous vous doutez bien que l'eau consommée ne peut pas être répartie comme les autres charges, cela me semble élémentaire et simple à comprendre !
Mais bien sûr, il faut se creuser un peu la cervelle......
Merci beaucoup pour cette explication.
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88 m3 d'eau semble plus proche d'une consommation réelle que 2 m3...
Vous risquez d'avoir une nouvelle surprise au moment de l'approbation des comptes et de la régularisation vous !!!