Démembrement de maison et part réservataire non atteinte de l'héritière

Bonsoir,

Je suis actuellement dans la succession de mon père et je me pose une question.
Par testament, la maison a été démembrée. Il avait une femme, ma belle-mère et moi en fille unique. J'ai la nue-propriété et sa seconde épouse, ma belle-mère, l'usufruit (75 ans) soit 30% de la valeur du bien en cas de vente de l'usufruit.
Le notaire a écrit sur le projet de succession que j'avais 300 000 euros. Or, en réalité je n'ai que 210 000 euros (70%) et ma belle-mère 90 000 euros (30%) du bien immobilier.
D'autre part, comme je suis fille unique, je dois avoir au minimum 50%, soit 250 000 euros. Si je fais mes calculs aujourd'hui et que, avec ma belle-mère, nous décidons de vendre la maison à 300 000 euros, je n'aurais jamais atteint ma cote part réservataire de 50% (250 000 euros) car ma belle-mère à l'usufruit à hauteur de 30%.
Le notaire s'est-il trompé dans ces calcul ? Ma belle-mère doit-elle me reverser la somme de 40 000 euros pour j'atteigne ma part réservataire au sertir de la succession ? Quelles solutions pourraient être amenées selon vous ?

Je précise qu'il n'y a pas de donation au dernier vivant entre mon défunt père et ma sa femme, ma belle-mère.