Maison et chalet

Bonjour, j ai l ‘intention d’acheter une maison de 30m2 habitables et un chalet en bois de 20m2 (isolé, électricité,eau, chauffage,salle d’eau) sur la même parcelle,. L’agent immobilier me dit que les 20 m2 du chalet habitable et les 30 m2 de la maison constituent les 50m2 habitables d’où le prix de 100000 euros,.Pour moi, le chalet est une annexe et ne peut pas être compter dans les m2 habitables de l ensemble . Je propose un prix d ´achat sur les 30 m2et une petite somme en plus pour le chalet. Ai-je raison? Merci de votre réponse .