Quel calcul pour nue propriété et usufruit

Bonjour à tous
j'ai acheté (nu propriétaire) avec mes parents (usufruitiers ) une maison en 2012
Si nous vendons en décembre 2022, comment va être calculé la part nue propriété/ usufruit
sachant que mon père aura à cette date 81 ans et 11 mois et ma mère 79 ans et 6 mois;
Est-ce 70/30 ou 80/20?
Ya t-il une explication de l'administration fiscale pour ce cas?
Merci