Locataire résilie bail 1.5 mois avant prise d'effetRésolu

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire d'un studio.
J'ai signé le 16 juin avec un bail de location meublée du studio avec prise d'effet au 15 aout.
Le 3 juillet le locataire m'annonce se désister.
Suis en droit de lui demander 1 mois de préavis quand meme?
Car il y a un mois et demi entre la notification de résiliation et la prise d'effet.

Merci pour votre aide précieuse.

hoquei44 · Answer

Bonjour,

Vu que le locataire n'a rien à vous verser durant ce mois de préavis, vous n'avez rien à lui demander. 

CB

djivi38 · Answer

bonjour,

"le locataire m'annonce se désister. " 
On ne se "désiste" pas d'un contrat de location meublée, on doit le "résilier", et ce, conformément à la loi :
- soit par courrier RAR, 
- soit par remise en main propre de son courrier de congé contre émargement,
- soit par voie d'huissier
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168

Et pour résilier un contrat de location il faut que le bail ait démarré... donc, le préavis du congé donné par un locataire ne peut démarrer - au mieux - qu'à la date d'effet du bail... ce qui veut dire aussi que le bailleur n'est pas en droit de louer à quelqu'un d'autre avant la réception du congé de son locataire...

Si vous avez fait les choses correctement, vous avez dû recevoir, à la signature du contrat, le montant du DG... (le 1er loyer étant toujours versé le jour de la date d'effet, c'est à dire le jour de la remise des clés). 
Donc :
- soit vous avez reçu un courrier de congé conformément à la loi et vous pouvez restituer le DG au + tard le 15/09, moins le loyer du mois de préavis allant du 15/08 au 15/09, puisque notification de congé déjà reçue) : mais dans ce cas, vous ne pourrez pas relouer avant le 15/09 puisqu'il est illégal pour un bailleur d'encaisser simultanément 2 loyers pour le même logement;
- soit vous laissez tomber les particularités de la loi et vous lui restituez l'intégralité de son DG dans les jours qui viennent... et relouez tranquillement... (en n'acceptant dorénavant plus une date d'effet aussi lointaine de la date de signature du contrat !!)

cdt.

Locataire résilie bail 1.5 mois avant prise d'effet

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