Retenues sur dépôt de garantie

Bonjour,

Je viens de quitter un appartement que je louais à Paris. Je ne suis pas d'accord avec les retenues voulue par ce propriétaire.

Le principal point de désaccord concerne l'arrivée d'eau qui alimente le lave-linge qui est, selon le propriétaire, défectueux. Pourtant, cela n'est nullement noté dans l'état des lieux de sortie mais le propriétaire se base sur les dires du plombier qui pense que la fuite constatée a été causée lors du déménagement. Le propriétaire peut-il nous faire une payer un dégât non constaté sur l'état des lieux (et non constaté par nous-même, en toute bonne foi).

De plus, le propriétaire propose de nous rendre qu'une "première" partie de notre dépôt de garantie. Il nous "confisque" une partie du solde dans l'attente du décompte des charges 2020 et nous remboursera cette partie (déduite d’éventuelles régularisations) plus tard dans l'année. Le délais des deux mois sera donc passé. A-t-il le droit de faire ça ?

Je vous remercie pour votre aide.