Charges locatives sous estimées

Bonjour,

Je suis locataire depuis le 01.04.2019, mon mari et moi avons toujours vécu chez nos parents c’est notre première appartement. Nous ne nous y connaissons donc pas du tout. Nous sommes donc les premiers locataire de cette appartement type F3 de 68 mètre carré, chauffage au gaz. La résidence a été construite en 2018. Lors de notre signature du bail nous avions un loyer de 615e et des charges qui s’élèvent à 50e ( très peu mais comme dit nous n’en avions pas conscience car nous n’en connaissons pas grand chose en immobilier). Le 20.04.2021 nous recevons notre première régularisation de charge et là la surprise, nous leur devons 1157e sur la période du 01.09.2019 au 30.06.2020. Et donc ce qui est logique nous allons également payer à peu près la même sommes pour la période de 2020 à 2021.
Le 28 mars 2019 il y a un une assemblé général, lors de cette assemblé le budget prévisionnel sur la période du 01.07.2020 au 30.06.2021 s’élève à 40 000e.
L’agence immobilière qui nous loue l’appartement à eu connaissance du budget car le syndique leur a envoyé le procès verbale de cette assemblé.

La question que mon mari et moi nous posons est la suivante : avec le budget prévisions connu lors de cette assemblé. L’agence n’aurait pas dû nous augmenter les charges compte tenu du budget prévu ?
Une sous estimation a-t-elle été faite pour l’appartement dont nous sommes locataire ?
50e ce qui est très très bas après avoir fait nos recherches.
Depuis le 05.2021 nos charges sont passé de 50e à 150e
C’est un appartement sous loi pinel.

Avez-vous des pistes? Des articles de loi? Des articles de jurisprudence ? Que nous pourrons utiliser ? Des choses qui pourrais nous aider

La somme réclamée est énorme pour mon mari et moi qui n’avons pas de très gros salaire..

Merci à tous de m’avoir lu et merci pour vos réponses.