Frais de notaire, compromis non signé ?

Bonjour à tous,

Je suis sensée acheter un terrain constructible.

Hors le vendeur m’a mentis sur la dimension du terrain. Il prétendait me vendre 1200m2 hors il m’en vendrais que 800m2. Le terrain est borner à 1500m2. Le propriétaire refuse de re borner le terrain car il ne veut pas dépenser d’argent, il m’a dit que l’on s’arrangera.

Je ne veut plus acheter sont terrain car c’est bien trop compliqué, avec lui . Je veut que le terrain soit borner.

J’ai fournis les papiers au notaires pour la création dossier, et je souhaite annuler. Aucun compromis de signer. Est ce que le notaire va me prendre des frais pour la création de dossier?

Et sinon, avec le propriétaire j’ai écrit une lettre comme quoi, je lui achèterais sont terrain (entre nous, rien d’officiel). Est ce que se papier à une valeur juridique ?

Merci de votre réponse