Taxe sur les ordures ménagères

teddysoete Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 13 août 2015 Statut Membre Dernière intervention 29 avril 2021 - 29 avril 2021 à 13:20
djivi38 Messages postés 52126 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 8 novembre 2024 - 29 avril 2021 à 19:26
Bonjour,

comme chaque année, je rembourse à mon propriétaire la TEOM. Jusqu'en octobre 2020, j'étais seul locataire de mon immeuble; il était donc normal que je sois le seul à payer la totalité de la taxe. En 2020, des travaux de rénovation ont été effectués au rez-de-chaussée, l'objectif du propriétaire étant de louer celui-ci pour des séminaires d'entreprises. Les travaux n'ont pas été finis, mais en octobre 2020, des poubelles indépendantes ont été installées pour ce rez-de-chaussée. Je voulais donc savoir si, sur ces 3 mois de l'année 2020, il ne devrait pas y avoir un partage 50/50 de la TEOM.

Merci d'avance,

Cordialement,

3 réponses

djivi38 Messages postés 52126 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 8 novembre 2024 15 398
29 avril 2021 à 18:06
bonjour,

votre bailleur est-il propriétaire de l'ensemble de l'immeuble (mono propriété) ?

Je vous invite à lire un de mes topos :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8327300-teom-location-ne-figurant-pas-sur-taxe-fonciere#7

cdt.
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Bonjour,

Si vous n'aviez pas la disposition du rez-de-chaussée constituant un lot séparé (locaux non inclus dans le contrat de location) dont vous n'étiez pas locataire, je ne vois pas de raison de vous faire payer la TEOM du rez-de-chaussée jusqu'en octobre 2020, alors même que vous étiez le seul occupant de l'immeuble.
Si votre bail portait sur la totalité de l'immeuble non divisé en appartements et qu'à partir d'octobre, le propriétaire a repris la disposition du rez-de-chaussée pour louer en vue de séminaires, je ne vois pas davantage de raison de payer la taxe pour le dernier trimestre 2020.
Il faudrait peut-être préciser la situation locative réelle de l'immeuble (division en appartements ou pas, dispositions de votre bail, etc...) pour qu'on puisse vous donner un avis éclairé.
Bien cordialement
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teddysoete Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 13 août 2015 Statut Membre Dernière intervention 29 avril 2021
Modifié le 29 avril 2021 à 18:24
Re-bonjour,

oui mon bailleur est propriétaire de l'ensemble du bâtiment. Jusqu'en octobre 2020, personne n'occupait le rdc, ni pour le moment d'ailleurs. C'est encore en travaux. Mais comme depuis octobre, il dispose, au rdc, d'un service de récolte des poubelles, je voulais savoir si c'était normal que je paie la totalité de la taxe.

J'ai un justificatif envoyé par le bailleur du type :

TEOM (Taux : 13,39%)
Base : 1181
Cotisation : 158 (c'est ce montant que je paie)

Merci,
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djivi38 Messages postés 52126 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 8 novembre 2024 15 398
Modifié le 29 avril 2021 à 19:26
Il semble que votre bailleur ait fait un prorata soit à la surface soit aux millièmes
1181 € x 13,39% = 158 €
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