Achat immobilier de ma mère et mon frère

Bonjour,ma mère et mon seul frère on achète un bien immobilier,le coût de cette maison était en 2013 de 605.000€,ma mère à payé 339.000€+30.000 honoraires+30.000 agence et est au 37%de la nue propriété et en usufruit au 63%.Mon seul frère à payé 266.000 compris un don de ma mère à mon frère de 50.000(enregistré aux impôts)et il c'est mis au 63%de la nue propriété et 37 usufruit (ce qui normalement avec ce que il à réellement payé (266.000-50.000=216.000)donc en tôt avec Don il à le 44% en réalité et pas 63% et ma mère douvrait donc être à 56% de nue propriété... c'est légal ?mis à part le don que mon frère à ou de 50.000 moi comme frère et fils j'espère le plus tard possible j'aurais que 50.000 don et la moitié de 33% donc 18% car comme vous comprendrez mon frère en réalité à déjà ou 50.000 don et 116.000 différence entre payé et part note sur acte d'achat.moi je n'ai rien mis et je suis tombé sur l'acte d'achat par hasard... c'est normal ?merci beaucoup pour votre réponse cordialement