Degat des eaux chez propriétaire

Bonjour,

Je rencontre actuellement un soucis juridique locataire/propriétaire. Enfin plus exactement mes grands parents.

Ceux-ci habitent dans un immeuble des années 40 jamais rénové. Ils sont dans l'appartement depuis quelques années mais la propriétaire n'engage jamais de frais ou quasiment par pour entretenir les logements.

Celle-ci a déclaré un dégât des eaux il y a 1 mois car le plafond de sa chambre (qui se trouve sous la salle de bain de mes grands parents) avait subit des dégâts suite de l'eau qui serait passée de la salle de bain à sa chambre à travers le plancher. La propriétaire a d'abord voulu faire payer les réparations à mes grands parents sans faire intervenir les assurances. Mais suite à leur refus elle à fait intervenir son assurance qui a demandé à une entreprise de recherche de fuites et dégâts des eaux de regarder d'où l'eau pouvait venir. L'entreprise en a deduit que l'eau venait de l'étage supérieur au niveau de la jointure entre la baignoire et le mur.

Aujourd'hui la propriétaire nous dit que le dégât vient de cette jointure et que c'est du ressort du locataire. Néanmoins a l'entrée dans les lieux il n'y a jamais eu de joint sanitaire silicone autour de la baignoire. C'était comme à l'époque un joint "dur" type joint a carrelage.

Ma question est : "N'est pas du ressort de la propriétaire de n'avoir pas loué le logements dans de bonne conditions au départ (absence de joint silicone) ?"

Car elle et son assurance mettent en avant que "L'entretien est à la charge du locataire, donc à vous d'assumer" sauf qu'il est difficile d'entretenir quelque chose qui n'est pas présent dans le logement à la base.. Par ailleurs, ayant eu le rapport de l'entreprise qui a fait la recherche de fuite, les photos de l'état du plafond montrent que le dégât ne datait pas d'hier. Le plafond était déjà bien atteint lorsque la propriétaire l'a signalé à mes grands parents.

Merci par avance pour vos lumières, je ne sais plus quoi répondre à mes grands parents..