Construction et location sur un terrain en nu propriété

Bonjour à tous,

je tourne en rond et je ne trouve pas de réponse claire, je vous explique mon cas :

Mes parents sont propriétaire d'une maison et d'un terrain, nous allons faire une donation en nu propriété et usufruit de la totalité.
Ensuite nous avions envisagé que je finance une construction sur ce terrain afin de faire de la location de meublé de tourisme.

Ma question est la suivante :
Vue que la construction n'existe pas au moment de la donation et vue que c'est moi qui finance les travaux, ai je le droit d'exploiter les revenus de ces locations?
Ou du fait que mes parents sont usufruitié du terrain sont du coup usufruitier de la nouvelle construction et du coup doivent percevoir les locations?

J'ai contacté un expert comptable qui m'a dit que je pouvais les percevoir, j'ai également appelé les impôts qui m'ont d'abord dis que je pouvais également puis m'ont rappelé 5min après pour me dire qu'il en était pas sur que c'était peut être à mes parents...

Vous allez donc peut être pouvoir m'aider?

Je précise que le terrain ne peut pas être divisé, car sinon on aurait pu faire une donation en pleine propriété de la partie de terrain ou je construit. Peut être une autre solution?

Merci d'avance.