Facture sur partie privative déjà réglée par le syndic

ap3 - 13 févr. 2021 à 13:41
 Paris... - 13 févr. 2021 à 20:05
Bonjour,
Suite à un dégât des eaux dont l'origine se situe sur un tuyau faisant partie "à priori" des parties communes, le syndic a mandaté un plombier pour faire les réparations, a réglé la facture et l'a imputé sur le compte de la copropriété.
Or, il semblerait qu'il s'agisse finalement d'une partie privative. Un constat amiable a déjà été signé par le copropriétaire et le syndic stipulant qu'il s'agissait d'une partie commune.

Le syndic a-t-il le droit d'imputer la facture déjà réglé au copropriétaire ? Ou bien c'est au syndic (et non la copropriété) de régler car il s'est trompé ?

Merci d'avance.

5 réponses

Bonjour,

Le Syndic représente "le syndicat" (tous les copropriétaires) et il est normal qu'il fasse l'avance du règlement de la facture si c'est lui qui envoi un O.M (ordre de mission) à une Entreprise s'il s'agit de parties communes de l'Immeuble.
Lors de la construction de l'Immeuble, les canalisations sont des parties communes et parfois même, peuvent passer à l'intérieur d'un appartement sous un plancher (voir le R.C).

Il se peut qu'un copropriétaire ait été autorisé à réaliser des travaux dans les parties communes de l'Immeuble avec la création d'une canalisation d' E.U dans ce cas, c'est une partie privative.

Puisque c'est le syndic qui à réglé la facture, c'est à lui que revient d''imputer le montant des frais soit en répartition de charges communes générales pour le compte du Syndicat (copropriété) ou en privatif pour le compte du copropriétaire.

Cordialement.
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Bonjour,
Il n'y a pas eu de création de canalisation, mais une réparation sur un tuyau privé.
Comme il s'agit d'une partie privative, le copropriétaire aurait du avoir le choix de mandater n'importe quelle entreprise.
Il n'est pas donc pas normal que le syndic impose une entreprise et demande au copropriétaire de régler la facture. Le syndic a donc "forcé la main du copropriétaire en lui imposant une entreprise".
Le copropriétaire aurait pu comparer le devis avec d'autres entreprises.

Est-ce qu'il y a une recours pour le copropriétaire ?
Y a t il possibilité de partager les frais entre le gestionnaire du syndic et le copropriétaire ?

Cordialement.
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Paris... > ap3
13 févr. 2021 à 15:36
où est situé cette canalisation qui vient de faire l'objet d'une réparation dans l'urgence pour un dégât-des-eaux (D.D.E) qui touchait les parties communes de l'Immeuble. ?
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Il s'agit du tuyau de raccord raccordant la colonne d'eau (qui est commune) et le radiateur.
Il est situé dans l'appartement.
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