Une visite inattendue

Bonsoir, je vais y aller pas à pas pour vous exposer mon problème.

Fin Juin 2020 je quitte un CDI par le biais d’une rupture conventionnel et intègre une autre entreprise au 1er Juillet en CDD jusqu’à fin Octobre.

J’ai envoyé un CRAR à mon ex-bailleur un peu avant fin septembre 2020 pour fin octobre en lui faisant une demande de préavis réduit étant donné que j’allais me retrouver sans emploi fin octobre 2020.

Celui-ci accepte mon préavis sous présentation d’un justificatif et me donne rendez vous le 29/10/2020 l’état des lieux se passe bien je lui présente l’avenant du CDD se terminant fin octobre qu’il accepte, par la suite n’ayant pas pu payer le loyer on convient que la caution (Pas bien aux yeux de la loi et pas de signature malheureusement) suffira par rapport à l’état correct du logement. L’ECLS a été signé sans contre indications les seuls observations sont la taille d’une haie ainsi que la pousse dans arbuste dans un regard.

Cette je reçois la visite d’un huissier envoyé par mon ex-bailleur me demande de lui payer diverses choses. J’apprends par la même occasion que celui-ci aurait rejeté mon préavis de 1 mois et me demande en plus de ça de lui payer les loyers de Octobre et de Novembre alors que celui-ci a de nouveaux locataires depuis début Novembre qu’il a décidé de loger à titre gratuit jusqu’a la fin du mois a mes frais.
Il me demande également de payer le remplacement d’un volet (facture à l’appui) ayant été perforé à la suite d’une dégradation dont le coupable est un oiseau ayant eu l’envie de le picorer , je l’avais à l’époque signalé à celui-ci qui ne m’avait rien reproché/conseillé à ce propos. S’en suit une facture de courses concernant des biens ayant été dégradés notamment un détecteur de fumés qui n’apparaît nulle part sur les EDL et qui n’a jamais était dans le logement. Puis une facturation à la volée de 3h de peintures qu’il aurait fait sur un volet ou encore 7h de jardinage le tout à 20€/h .

En tout il me réclame plus de 1500€ déduction faite de la caution (qu’il aurait du coup acceptée ????).

Mes questions sont les suivantes:
-Concernant mon préavis réduit est ce que l’une des deux situations professionnelles énumérées me permet d’en bénéficier ? A savoir une perte d’emploi suivie d’une reprise d’activité en cours de bail (Il me semble qu’il y a une jurisprudence à ce propose), a voir la durée d’effet pour la demande dans mon cas faite un peu moins de 3 mois après. Deuxième cas demande faite avant fin de contrat en justifiant la fin de celui-ci.

- Peut il me demander de payer des dégâts qui ne relèvent pas d’une négligence/dégradation de la part mais bien d’un événement que je ne pouvais éviter (attaque d’oiseau) ?

-A t’il le droit de me demander de payer pour Novembre étant donné qu’il a logé des gens gratuitement ?

-Sa demande étant un poil abusive quels sont mes recours ?

Merci pour la lecture et pour le temps accordé à répondre.