Qui doit payer la viabilisation ?

Bonjour, JE DOIS ACHETER UN TERRAIN , le proprietaire a fait 2 lots , le terrain est constructible , j aimerais acheter le lot n°2 ? il est situé a 32 m de la route et des canalisations diverses , mon acces a la parcelle se fera par une servitude appartenant au proprietaire , a qui revient de faire la viabilisation puisque toutes les tranchées se feront sur la servitude ? le proprietaire me dit qu il ne les faits pas , est ce logique ? merci beaucoup de votre reponse