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terrien16
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25 mars 2023
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2 févr. 2021 à 13:52
2 févr. 2021 à 13:52
Bonjour
Le bail oral a la même valeur qu'un bail écrit de 3 ans que vous pouvez résilier avec un préavis au plus tard 6 mois avant la fin du bail
Dans la situation que vous décrivez, vous n'êtes par sorti de l'auberge
Il va falloir prouver la date de début des baux
Oui les locataires devront vous payer un loyer, en suivant celui qu'il verse déjà
Sincèrement, a moins que le prix en vaille vraiment la peine, demandez a acheter libre de toute occupation, car j'ai peur que vous partiez pour plusieurs années de procédure au moins pour le mauvais locataire qu'il faudra sans doute expulser s'il est expulsable
Le bail oral a la même valeur qu'un bail écrit de 3 ans que vous pouvez résilier avec un préavis au plus tard 6 mois avant la fin du bail
Dans la situation que vous décrivez, vous n'êtes par sorti de l'auberge
Il va falloir prouver la date de début des baux
Oui les locataires devront vous payer un loyer, en suivant celui qu'il verse déjà
Sincèrement, a moins que le prix en vaille vraiment la peine, demandez a acheter libre de toute occupation, car j'ai peur que vous partiez pour plusieurs années de procédure au moins pour le mauvais locataire qu'il faudra sans doute expulser s'il est expulsable
djivi38
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dimanche 12 avril 2015
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5 novembre 2024
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2 févr. 2021 à 13:44
2 févr. 2021 à 13:44
bonjour,
tout dépend ce que vous appelez "y habiter rapidement" :
- déjà avec des baux écrits, vous devriez respecter l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989 au § « En cas d'acquisition d'un bien occupé en location nue »,
- mais avec des baux ''verbaux" (qui peuvent être requalifiés en baux écrits si ces locataires ont des preuves de paiement de loyers par exemple, ou si leurs compteurs est à leurs noms, ...), vous cherchez les complications,
- sans compter qu'ils sont peut-être (?) des locataires "protégés" (+ de 65 ans avec des petites ressources) : voir ce lien https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
- et enfin sans compter que l'un d'eux est "très mauvais payeur" !
cdt.
tout dépend ce que vous appelez "y habiter rapidement" :
- déjà avec des baux écrits, vous devriez respecter l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989 au § « En cas d'acquisition d'un bien occupé en location nue »,
- mais avec des baux ''verbaux" (qui peuvent être requalifiés en baux écrits si ces locataires ont des preuves de paiement de loyers par exemple, ou si leurs compteurs est à leurs noms, ...), vous cherchez les complications,
- sans compter qu'ils sont peut-être (?) des locataires "protégés" (+ de 65 ans avec des petites ressources) : voir ce lien https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
- et enfin sans compter que l'un d'eux est "très mauvais payeur" !
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...