Biens immo : choisir estimations basse ou haute /frais et taxes plus-values ?

bonjour,

suite au décès récent de notre maman, la succession des biens de nos parents est en cours (nous sommes 2 frères).

une donation des biens immobiliers (1 maison et 1 appartement) avait été réalisée lors du décès de notre papa il y a 10 ans.

mon frère souhaite récupérer la maison et moi l'appartement, pour une utilisation pour le moment en résidences secondaires (ou de les mettre en location) et aussi une possibilité de revente dans le futur.

pour cela une estimation (payante) vient d'être réalisée par le service immobilier de l'office notariale (nous pensions que le fait de faire cette estimation via le notaire plutôt que via une agence serait plus"officielle" mais c'est peut-être une fausse impression ?).

Ces estimations donnent une fourchette hausse et basse pour ces 2 biens :
maison : entre 310 000 € et 320 000 €
appartement : entre 120 000 € et 130 000 €

la maison a une valeur bien supérieure selon nous (autour de 350 000 € min), devons-nous faire une autre estimation "contradictoire" via une agence immobilière par exemple ?

ensuite, pour le rachat des biens qu'elle valeur devons nous choisir, car nous sommes partagés entre prendre les estimations basses afin de diminuer la somme a racheter entre frère (50 % de la valeur du bien comme nous sommes 2) ansi que les frais de notaire/frais de succession ou prendre les valeurs hautes afin de ne pas être confrontée aux taxes sur les plus-values si revente dans le futur ?


pour nous aider à décider comment faire pour calculer, par rapport au prix du bien estimé, les frais de succession, frais de notaires (il me semble que c'est 4% dans le cas d'un rachat de parts entre frère lors d'une succession ?) et les taxes sur les plus-values si revente future du bien ?


pour les taxes sur les plus-values :
comment sont-elles calculées : il y a des seuils/un tolérance par rapport au prix de départ et du nombre d'années pour la revente ?

par exemple, pour un bien estimé à 110 000 € si celui-ci est revendu dans 3 ans :

- 100 000 € --> moins value ?
- 120 000 € --> plus value ?
- 150 000 € --> plus value ?
- 180 000 € --> plus value ?

pour ce calcul de plus-values : est-ce le prix de l'estimation ou est-ce le prix total payé par l'acquéreur(avec taxes de succession, frais de notaire, ...) que l'administration fiscale prendra en compte ?

Merci pour vos conseils et désolé si ma demande est brouillon mais c'est très compliqué d'y voir clair pour des personnes comme nous qui avons peu de connaissance sur ce sujet.