Biens immo : choisir estimations basse ou haute /frais et taxes plus-values ?
Mike76000
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Modifié le 22 janv. 2021 à 12:30
Mike76000 - 26 janv. 2021 à 17:44
Mike76000 - 26 janv. 2021 à 17:44
5 réponses
Bonjour
une remarque qu'acun AI ne contredira:les propriétaires estiment toujours leurs biens au-dessus de leur valeur vénale réelle.
une remarque qu'acun AI ne contredira:les propriétaires estiment toujours leurs biens au-dessus de leur valeur vénale réelle.
Ma réponse sans aucune langue de bois :
Forcément si vous voulez récupérer l'appartement et votre frère la maison vous avez tout intérêt à surévaluer la maison et à sous-estimer l'appartement...mais votre frère à l'intérêt inverse.
Globalement pour payer le moins de frais possible vous avez intérêt à tout sous-estimer.
Mon conseil : prenez la fourchette basse pour les 2 biens et avancez !
Forcément si vous voulez récupérer l'appartement et votre frère la maison vous avez tout intérêt à surévaluer la maison et à sous-estimer l'appartement...mais votre frère à l'intérêt inverse.
Globalement pour payer le moins de frais possible vous avez intérêt à tout sous-estimer.
Mon conseil : prenez la fourchette basse pour les 2 biens et avancez !
Mike76000
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Modifié le 22 janv. 2021 à 14:20
Modifié le 22 janv. 2021 à 14:20
merci pour ces retours. étant donné que mon frère et moi sommes en très bon termes il est évident que le choix de la fourchette basse ou haute se fera de façon identique sur les 2 biens afin que cela soit juste et équitable.
j'ai bien pris note de votre conseil de plutôt opter pour la valeur la plus basse des estimations qui permettra de payer moins de frais.
par contre en cas de revente futur ce gain ne sera t-il pas largement annulé par les taxes de plus-values si la vente se fait à un prix supérieur ?
j'ai bien pris note de votre conseil de plutôt opter pour la valeur la plus basse des estimations qui permettra de payer moins de frais.
par contre en cas de revente futur ce gain ne sera t-il pas largement annulé par les taxes de plus-values si la vente se fait à un prix supérieur ?
On ne vous le dira ou ne le reconnaitra jamais, mais un notaire aura toujours tendance a déterminer des prix en haut de fourchette avec pour argument le risque de payer des impôts lors de la revente future.
La vérité est que c'est toujours plus intéressant fiscalement pour les héritiers de prendre la bas de la fourchette quand on a le choix !
La vérité est que c'est toujours plus intéressant fiscalement pour les héritiers de prendre la bas de la fourchette quand on a le choix !
valeur réelle du bien reçu 190000 euros
valeur déclarée 150000
Bien revendu 190000
DROITS à payer
Succession: sur 150000 moins abattement de 100000; soit sur 50000
droit=7890
Revente du bien :
PVI 40000
Taxation 40000 X 37,2% = 14880 total des droits 22770
f valeur déclarée dans la succession 190000
Succession sur 190000 - Abattement= 90000
droit succession pour 90000 = 14813
PVi = 0
Total des droits 1481+ 0 = 14813
Niveau des calculs : CM2
valeur déclarée 150000
Bien revendu 190000
DROITS à payer
Succession: sur 150000 moins abattement de 100000; soit sur 50000
droit=7890
Revente du bien :
PVI 40000
Taxation 40000 X 37,2% = 14880 total des droits 22770
f valeur déclarée dans la succession 190000
Succession sur 190000 - Abattement= 90000
droit succession pour 90000 = 14813
PVi = 0
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Mike76000
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22 janv. 2021 à 17:59
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désolé d'avoir créé un débat avec ma demande mais vu que même pour des initiés cela semble complexe de choisir existe-t-il un site/utilitaire qui permet de comparer les différents scénarios et les gains et coûts qui vont avec ?
Gayomi
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Modifié le 23 janv. 2021 à 11:08
Modifié le 23 janv. 2021 à 11:08
L'avenir n'est jamais certain, ni en matière d'évaluation ni en fiscalité. De plus une réévaluation de la valeur, à tous les stades (succession, donation, partage, vente...), qui déboucherait sur une demande de complément de droits de la part du fisc n'est jamais à exclure.
Alors, quelle évaluation retenir ? Votre notaire vous a donné une fourchette de 10 000 € pour chaque bien, ce qui n'est pas très significatif en terme de répercutions sur les droits à verser à l'administration. Vous, vous estimez "à vue de nez" la maison à plus.
Le notaire, qui voit passer les actes de vente dans son étude, a probablement une vision plus juste du marché que vous "simple quidam".
A noter que, malgré une évaluation (payante) d'une étude notariale, la responsabilité de l'évaluation appartient à votre frère et vous.
Alors, quelle évaluation retenir ? Votre notaire vous a donné une fourchette de 10 000 € pour chaque bien, ce qui n'est pas très significatif en terme de répercutions sur les droits à verser à l'administration. Vous, vous estimez "à vue de nez" la maison à plus.
Le notaire, qui voit passer les actes de vente dans son étude, a probablement une vision plus juste du marché que vous "simple quidam".
A noter que, malgré une évaluation (payante) d'une étude notariale, la responsabilité de l'évaluation appartient à votre frère et vous.
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