Visite bien en vue d'une vente par marchand de biens
Toto_caro
Messages postés
3
Date d'inscription
jeudi 6 janvier 2022
Statut
Membre
Dernière intervention
6 janvier 2022
-
6 janv. 2022 à 00:44
kasom Messages postés 32263 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 3 décembre 2024 - 6 janv. 2022 à 21:35
kasom Messages postés 32263 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 3 décembre 2024 - 6 janv. 2022 à 21:35
A voir également:
- Compromis de vente avec un marchand de biens
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Compromis signé maison toujours en vente - Forum Immobilier
- Decharge de vente - - Modèles de lettres Patrimoine
- Vente de tabac en ligne sécurisé - Forum Consommation
- Vente occasionnelle de tableaux ✓ - Forum Impôts
3 réponses
kasom
Messages postés
32263
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
3 décembre 2024
8 828
6 janv. 2022 à 09:24
6 janv. 2022 à 09:24
bonjour
Rien ne permet au marchand de bien d'exiger des visites de clients potentiels, d'autant plus que rien n'est noté dans le compromis
à la limite vous pouvez valider avec lui une matinée ou un après de visites , mais vous n'avez aucune obligation
le risque : comme il veut faire une opération rapide, attendez vous à ce que les délais du compromis ne soient absolument pas tenus ( en général, ils demandent un prêt à la banque, qui ne l'est accordé que s'ils ont "pré vendu " environ 75 % du projet , et quand il a obtenu toutes les autorisations de division de la mairie )
s'il vous a signé un compromis classique avec condition suspensive de prêt et acte dans 3 mois c'est mal parti pour vous
surtout vérifiez bien votre compromis, les dates butoir, et envisagez déjà avec votre notaire les conséquences de ce non respect des dates
à vous de voir
NB: si le compromis ne va au bout, vous avez des idées pour la revente ...
Rien ne permet au marchand de bien d'exiger des visites de clients potentiels, d'autant plus que rien n'est noté dans le compromis
à la limite vous pouvez valider avec lui une matinée ou un après de visites , mais vous n'avez aucune obligation
le risque : comme il veut faire une opération rapide, attendez vous à ce que les délais du compromis ne soient absolument pas tenus ( en général, ils demandent un prêt à la banque, qui ne l'est accordé que s'ils ont "pré vendu " environ 75 % du projet , et quand il a obtenu toutes les autorisations de division de la mairie )
s'il vous a signé un compromis classique avec condition suspensive de prêt et acte dans 3 mois c'est mal parti pour vous
surtout vérifiez bien votre compromis, les dates butoir, et envisagez déjà avec votre notaire les conséquences de ce non respect des dates
à vous de voir
NB: si le compromis ne va au bout, vous avez des idées pour la revente ...
ginto5
Messages postés
11352
Date d'inscription
mercredi 4 juin 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
16 octobre 2024
4 735
6 janv. 2022 à 17:08
6 janv. 2022 à 17:08
Bonjour,
L'activité d'un marchand de biens est d'acheter et vendre des biens immobiliers en faisant une plus-value le plus rapidement possible.
N'ayant pas (enfin : pas encore) acheté votre bien il ne peut se prévaloir d'aucun droit pour le faire visiter.
Car le fait d'organiser des visites alors qu'il n'a pas acheté votre bien n'est qu'une démarche commerciale pour se rendre compte des possibilités qu'il aura de le revendre, si les visites sont sans suite, il vous laissera votre bien.
le compromis est peut-être rédigé de manière à ce que ce marchand de biens se ménage une sortie sans devoir vous payer la moindre indemnité en cas de dédit.
L'activité d'un marchand de biens est d'acheter et vendre des biens immobiliers en faisant une plus-value le plus rapidement possible.
N'ayant pas (enfin : pas encore) acheté votre bien il ne peut se prévaloir d'aucun droit pour le faire visiter.
Car le fait d'organiser des visites alors qu'il n'a pas acheté votre bien n'est qu'une démarche commerciale pour se rendre compte des possibilités qu'il aura de le revendre, si les visites sont sans suite, il vous laissera votre bien.
le compromis est peut-être rédigé de manière à ce que ce marchand de biens se ménage une sortie sans devoir vous payer la moindre indemnité en cas de dédit.
Toto_caro
Messages postés
3
Date d'inscription
jeudi 6 janvier 2022
Statut
Membre
Dernière intervention
6 janvier 2022
6 janv. 2022 à 19:37
6 janv. 2022 à 19:37
Merci pour votre réponse.
J'ai bien vérifié, la seule condition suspensive est l'obtention de l'accord pour les divisions en 3 lots
J'ai bien vérifié, la seule condition suspensive est l'obtention de l'accord pour les divisions en 3 lots
6 janv. 2022 à 19:37
J'ai bien vérifié, la seule condition suspensive est l'obtention de l'accord pour les divisions en 3 lots.
6 janv. 2022 à 21:35