Visite bien en vue d'une vente par marchand de biens

Toto_caro Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 6 janvier 2022 Statut Membre Dernière intervention 6 janvier 2022 - 6 janv. 2022 à 00:44
kasom Messages postés 32263 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 3 décembre 2024 - 6 janv. 2022 à 21:35
Bonjour,
Notre maison familiale est en cours de vente, un compromis est signe avec un marchand de biens. Nous n'avions pas cette information. Il a fait passer des annonces pour revendre le bien en plusieurs lots (terrain, maison, dépendance) et exige que nous fassions des visites a des potentiels acheteurs avant l'acte définitif. Peut-on refuser, sachant que la maison est occupée par mon frère jusqu'à la signature de l'acte définitif ? D'autant que ses clients ne peuvent venir à des horaires qui nous conviennent. Merci.

3 réponses

kasom Messages postés 32263 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 3 décembre 2024 8 828
6 janv. 2022 à 09:24
bonjour

Rien ne permet au marchand de bien d'exiger des visites de clients potentiels, d'autant plus que rien n'est noté dans le compromis

à la limite vous pouvez valider avec lui une matinée ou un après de visites , mais vous n'avez aucune obligation

le risque : comme il veut faire une opération rapide, attendez vous à ce que les délais du compromis ne soient absolument pas tenus ( en général, ils demandent un prêt à la banque, qui ne l'est accordé que s'ils ont "pré vendu " environ 75 % du projet , et quand il a obtenu toutes les autorisations de division de la mairie )

s'il vous a signé un compromis classique avec condition suspensive de prêt et acte dans 3 mois c'est mal parti pour vous

surtout vérifiez bien votre compromis, les dates butoir, et envisagez déjà avec votre notaire les conséquences de ce non respect des dates

à vous de voir

NB: si le compromis ne va au bout, vous avez des idées pour la revente ...
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Toto_caro Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 6 janvier 2022 Statut Membre Dernière intervention 6 janvier 2022
6 janv. 2022 à 19:37
Merci pour votre réponse.
J'ai bien vérifié, la seule condition suspensive est l'obtention de l'accord pour les divisions en 3 lots.
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kasom Messages postés 32263 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 3 décembre 2024 8 828 > Toto_caro Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 6 janvier 2022 Statut Membre Dernière intervention 6 janvier 2022
6 janv. 2022 à 21:35
pas m^me de prêt ?
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ginto5 Messages postés 11352 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 16 octobre 2024 4 735
6 janv. 2022 à 17:08
Bonjour,


L'activité d'un marchand de biens est d'acheter et vendre des biens immobiliers en faisant une plus-value le plus rapidement possible.

N'ayant pas (enfin : pas encore) acheté votre bien il ne peut se prévaloir d'aucun droit pour le faire visiter.

Car le fait d'organiser des visites alors qu'il n'a pas acheté votre bien n'est qu'une démarche commerciale pour se rendre compte des possibilités qu'il aura de le revendre, si les visites sont sans suite, il vous laissera votre bien.
le compromis est peut-être rédigé de manière à ce que ce marchand de biens se ménage une sortie sans devoir vous payer la moindre indemnité en cas de dédit.
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Toto_caro Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 6 janvier 2022 Statut Membre Dernière intervention 6 janvier 2022
6 janv. 2022 à 19:37
Merci pour votre réponse.
J'ai bien vérifié, la seule condition suspensive est l'obtention de l'accord pour les divisions en 3 lots
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Bonjour
Ne vous faites aucune illusion . Dès lors que vous vendez à un marchand de biens, jamais les délais ne sont tenus, avec plus ou moins d'écart selon les cas.
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