Visite bien en vue d'une vente par marchand de biens

Question

Bonjour, 
Notre maison familiale est en cours de vente, un  compromis est signe avec un marchand de biens. Nous n'avions pas cette information. Il a fait passer des annonces pour revendre le bien en plusieurs lots (terrain, maison, dépendance) et exige que nous fassions des visites a des potentiels acheteurs avant l'acte définitif. Peut-on refuser, sachant que la maison est occupée par mon frère jusqu'à la signature de l'acte définitif ? D'autant que ses clients ne peuvent venir à des horaires qui nous conviennent. Merci.

kasom · Accepted Answer

bonjour

Rien ne permet au marchand de bien d'exiger des visites de clients potentiels, d'autant plus que rien n'est noté dans le compromis 

à la limite vous pouvez valider avec lui une matinée ou un après de visites , mais vous n'avez aucune obligation

le risque : comme il veut faire une opération rapide, attendez vous à ce que les délais du compromis  ne soient absolument pas tenus ( en général, ils demandent un prêt à la banque, qui ne l'est accordé que s'ils ont "pré vendu " environ 75 % du projet , et quand il a obtenu toutes les autorisations de division de la mairie ) 

s'il vous a signé un compromis classique avec condition suspensive de prêt et acte dans 3 mois c'est mal parti pour vous 

surtout vérifiez bien votre compromis, les dates butoir, et envisagez déjà avec votre notaire les conséquences de ce non respect des dates 

à vous de voir 

NB: si le compromis ne va au bout, vous avez des idées pour la revente ...

.Ulpien1 · Answer

Bonjour
Ne vous faites aucune illusion . Dès lors que vous vendez à un marchand de biens, jamais  les délais ne sont tenus, avec plus ou moins d'écart selon les cas.

ginto5 · Answer

Bonjour,


L'activité d'un marchand de biens est d'acheter et vendre des biens immobiliers en faisant une plus-value le plus rapidement possible.

N'ayant pas (enfin : pas encore)  acheté votre bien il ne peut se prévaloir d'aucun droit pour le faire visiter.

Car le fait d'organiser des visites alors qu'il n'a pas acheté votre bien n'est qu'une démarche commerciale pour se rendre compte des possibilités qu'il aura de le revendre, si les visites sont sans suite, il vous laissera votre bien.
le compromis est peut-être rédigé de manière à ce que ce marchand de biens se ménage une sortie sans devoir vous payer la moindre indemnité en cas de dédit.

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