Construction d'un toit terrasse avec création de vue

Bonjour,

j'ai constaté qu'un voisin avait construit un toit terrasse juste devant une fenêtre de ma maison, ce qui crée une vue directe dans mon habitation. J'ai été mis devant le fait accompli car il s'agit d'une maison de famille, qui me sert en quelque sorte de résidence secondaire : le toit terrasse était terminé quand je suis arrivé pour les vacances de Noël...

J'ai été voir le voisin en lui indiquant qu'on ne pouvait pas créer une vue directe de cette manière, mais le problème est qu'il a déposé un permis de construire en mairie, avec une photo de l'existant et une simulation de la construction, sur laquelle on voyait clairement ma fenêtre ! Le voisin est de bonne foi car il m'a envoyé tous ces documents : demande de permis, photo de l'existant et simulation, réponse positive de la mairie.

Le voisin m'a assuré qu'il n'abuserait pas, que le toit terrasse ne serait pas utilisé pour des soirées, repas, qu'il mettrait juste une chaise longue avec sa femme... Le souci est qu'il peut vendre et que je peux tomber sur des voisins beaucoup plus nuisibles.

Je me pose dès lors plusieurs questions :

- La faute revient-elle à la Mairie ou au voisin ? Sachant qu'il n'avait pas moyen de me joindre avant de commencer les travaux (on ne se connaissait pas) et que la Mairie aurait dû nous mettre en relation ?
- Est-il possible de créer un document devant notaire, lié au titre de propriété de mon voisin, qui indique que la terrasse n'est pas accessible ? (en gros je fais confiance au voisin pour son utilisation perso, mais j'ai un garde-fou s'il finit par vendre sa maison)
- Et plus globalement quelles sont mes possibilités par rapport à cette situation à l'heure actuelle ?