Dégradation après pré état des lieux,
PierrotJyx
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19 déc. 2020 à 21:15
djivi38 Messages postés 51292 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 avril 2024 - 20 déc. 2020 à 22:59
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djivi38
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19 déc. 2020 à 21:24
19 déc. 2020 à 21:24
bonjour,
- un "pré EDLS" n'est pas obligatoire et consiste seulement en une recommandation sur d'éventuelles réparations que le locataire devrait faire avant de rendre les clés pour avoir moins de retenues sur son DG,
- tandis que l'EDLS, signé des parties (bailleur et locataire), est définitif. C'est ce jour là que les clés sont rendues.
==> Qu'avez-vous fait : un "pré EDLS" ? ou un EDLS ?
==> Avez-vous rendu vos clés ? A quelle date ?
cdt.
- un "pré EDLS" n'est pas obligatoire et consiste seulement en une recommandation sur d'éventuelles réparations que le locataire devrait faire avant de rendre les clés pour avoir moins de retenues sur son DG,
- tandis que l'EDLS, signé des parties (bailleur et locataire), est définitif. C'est ce jour là que les clés sont rendues.
==> Qu'avez-vous fait : un "pré EDLS" ? ou un EDLS ?
==> Avez-vous rendu vos clés ? A quelle date ?
cdt.
Valenchantée
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7 novembre 2022
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20 déc. 2020 à 19:18
20 déc. 2020 à 19:18
Bonjour,
Pour exiger des retenues sur le DG, la bailleresse doit attendre l'état des lieux.
Un pré état des lieux a pour but de prévenir le locataire des travaux qui lui incombent, afin qu'il les exécute dans le but de diminuer les retenues sur le DG. Cependant, ces travaux, il les exécute comme ça lui chante.
Donc, ici, il faudrait savoir pourquoi "tous les murs sont à refaire" déjà ... ? Quant aux portes, vous pouvez peut-être les poncez légèrement et donner un coup de peinture : elles seront comme neuves ! ;)
Cordialement,
Pour exiger des retenues sur le DG, la bailleresse doit attendre l'état des lieux.
Un pré état des lieux a pour but de prévenir le locataire des travaux qui lui incombent, afin qu'il les exécute dans le but de diminuer les retenues sur le DG. Cependant, ces travaux, il les exécute comme ça lui chante.
Donc, ici, il faudrait savoir pourquoi "tous les murs sont à refaire" déjà ... ? Quant aux portes, vous pouvez peut-être les poncez légèrement et donner un coup de peinture : elles seront comme neuves ! ;)
Cordialement,
La législation juridique et financière évolue en permanence...
19 déc. 2020 à 21:35
Sur le pré état des lieux nous avons stipuler que j’avais donné le double de clef
19 déc. 2020 à 21:40
ne jamais donner les clés avant l'EDLS !!! vous auriez dû lui rendre les clés le 30 décembre !!! ou bien être présente pour les visites ( sans lui donner un double de clés )
clt
19 déc. 2020 à 22:04
Loyer et charges sont dus jusqu'à la fin de votre préavis, sauf si - pour un départ anticipé (avec rendu de la totalité des clés) - le bailleur reloue entre temps.
Pensez à récupérer votre exemplaire au moment des signatures.
Votre bailleur aura 2 mois à partir du redu des clés pour vous restituer le solde de votre DG, accompagné des justificatifs des retenues faites légalement.
En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG, ainsi que les liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2
Attention : Correction du § II-G
Le texte juste est :
<< En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>,
et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges".
A votre disposition si questions.
cdt.
19 déc. 2020 à 22:05
"vous auriez dû lui rendre les clés le 30 décembre "
ben voyons... le 30 décembre !!!!!!!!!!!!!!!!
19 déc. 2020 à 22:18
Le pré état des lieux ne sert à rien.
Malgré que ce soit pas noté sur le pré état des lieux, ce sera à moi de payer si elle le demande ?