Vote en AG usufrutier et 4 nu propriétaires

Bonjour,
Nous avons un logement dans une copropriété de 7 lots. Ma mère est usufruitière et nous sommes une fratrie de 4 nu-propriétaires. A 92 ans ma mère ne veut plus aller ni voter en AG comme c'était le cas jusqu'à présent. La fratrie ne s'entend pas 2 contre 2. Et ma soeur est au conseil syndical et a elle-même un lot ( le plus important - vient ensuite le notre). L'AG va avoir lieu fin décembre et le nouveau syndic nous demande de nous entendre pour le vôte.
J'ai plusieurs questions :
1/ est-ce bien à 5 qu'il faut se mettre d'accord ?
2/ ma soeur me dit que c'est ma mère qui doit décider du représentant votant à l'AG
3/ le point principal de l'AG concerne le ravalement qui relève de l'usufruitier, si ma mère ne vote pas, c'est notre représentant qui votera ?
4/ Si c'est ma soeur notre représentant, elle aura la majorité des voix (son lot le plus important + notre lot 2eme plus important de la copro), est-ce autorisé ?
Merci de m'aider !

Merci d'avance pour vos réponses