Achat : Diviser un appartement
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Toto1976
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Gayomi Messages postés 19567 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 10 mars 2025 - 1 janv. 2021 à 07:53
Gayomi Messages postés 19567 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 10 mars 2025 - 1 janv. 2021 à 07:53
Bonjour,
Un appartement de 60 m2 est à vendre dans l'immeuble, et avec une voisine je souhaite en acheter 20 m2 pour moi et 40 m2 pour la voisine. Le règlement de copropriété ne l'interdit pas et la copropriété sera ok pour cette opération.
La vendeuse est pressée.
Peut-on l'acheter avec la voisine et ensuite diviser l'appartement sans avoir à repayer des frais de notaire ?
Ou acheter directement des lots divisés mais en faisant en sorte que la vendeuse vende rapidement car elle a besoin des sous vite ?
Un appartement de 60 m2 est à vendre dans l'immeuble, et avec une voisine je souhaite en acheter 20 m2 pour moi et 40 m2 pour la voisine. Le règlement de copropriété ne l'interdit pas et la copropriété sera ok pour cette opération.
La vendeuse est pressée.
Peut-on l'acheter avec la voisine et ensuite diviser l'appartement sans avoir à repayer des frais de notaire ?
Ou acheter directement des lots divisés mais en faisant en sorte que la vendeuse vende rapidement car elle a besoin des sous vite ?
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2 réponses
bonjour, Il faut demander conseil au notaire, il vous dira exactement.
Il faut faire les choses dans les règles, car il faut penser aux impôts pour qu'ils soient au prorata des surfaces.
Autre problème, pour les charges de copropriété, ça ne va pas être simple...
Voir combien ça peut vous coûter tout ça sans oublier la question de la répartition des charges; Le notaire peut vous renseigner gratuitement. Allez y de préférence avec l'autre acheteuse.
Il faut faire les choses dans les règles, car il faut penser aux impôts pour qu'ils soient au prorata des surfaces.
Autre problème, pour les charges de copropriété, ça ne va pas être simple...
Voir combien ça peut vous coûter tout ça sans oublier la question de la répartition des charges; Le notaire peut vous renseigner gratuitement. Allez y de préférence avec l'autre acheteuse.
Gayomi
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Modifié le 1 janv. 2021 à 07:59
Modifié le 1 janv. 2021 à 07:59
Peut-on l'acheter avec la voisine
Oui, acheter en indivision ne pose pas de souci en soi. Ça risque d'être (beaucoup) plus compliqué si vous devez solliciter des crédits et que vous ne ne voulez pas être solidaires l'une de l'autre.
et ensuite diviser l'appartement sans avoir à repayer des frais de notaire ?
Oui, il faut l'accord de l'AG pour la division de lots, faire intervenir un géomètre-expert pour la modification de l'état de division et des tantièmes. Les modifications devront être actées par un notaire et publiées. La copropriété vous demandera probablement d'en assumer seules les frais. Vous devrez aussi prévoir un acte de partage afin que chacune soit propriétaire de son seul lot.
Il faut également prévoir cuisine, salle de bains, WC dans les 2 logements. La faisabilité a-t-elle été étudiée ?
Bref possible mais plus complexe et plus onéreux qu'un achat d'appartement "classique".
Oui, acheter en indivision ne pose pas de souci en soi. Ça risque d'être (beaucoup) plus compliqué si vous devez solliciter des crédits et que vous ne ne voulez pas être solidaires l'une de l'autre.
et ensuite diviser l'appartement sans avoir à repayer des frais de notaire ?
Oui, il faut l'accord de l'AG pour la division de lots, faire intervenir un géomètre-expert pour la modification de l'état de division et des tantièmes. Les modifications devront être actées par un notaire et publiées. La copropriété vous demandera probablement d'en assumer seules les frais. Vous devrez aussi prévoir un acte de partage afin que chacune soit propriétaire de son seul lot.
Il faut également prévoir cuisine, salle de bains, WC dans les 2 logements. La faisabilité a-t-elle été étudiée ?
Bref possible mais plus complexe et plus onéreux qu'un achat d'appartement "classique".
La législation juridique et financière évolue en permanence...
1 janv. 2021 à 03:17