Problème avec le syndic

Je répète que j'ai recherché et expliqué mon problème je répète J'ai un syndic qui ne fait pas son travail, les autres propriétaires ne s'occupent pas de l'état de notre petit immeuble il y a 6 propriétaires en nous comptant, il n'y a pas de conseil syndical ni de président .J'ai remarqué que notre immeuble présente de nombreuses fissures dont certaines , à vue d'œil semblent inquiétantes, d'autres plus fines peuvent néanmoins être inquiétantes d'après ce que j'ai lu, personne à part nous ne s'en préoccupe. Si quelqu'un avait une idée, je lui en serait reconnaissant. Si je révoquais le syndic ,ce qu'une partie des copropriétaires risqueraient de faire, la situation serait catastrophique, aucun des copropriétaires ne voulant agir à part moi et cela dure depuis un bon moment.
D'avance merci pour toute aide ..Indépendamment de l'aide demandé à ce site j'ai fait des recherches appuyés sur des articles de loi.la voici "Et pour rappel de la loi, selon la loi 65-557 du 10 juillet 1965 décrivant les principales missions du syndic :
- Indépendamment des pouvoirs qui lui sont conférés par d'autres dispositions de la présente loi ou par une délibération spéciale de l'assemblée générale, le syndic est chargé, dans les conditions qui seront éventuellement définies par le décret prévu à l'article 47 ci-dessous :
- d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d'urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l'exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci.
Avant l’ordonnance « Copropriété » du 30 octobre 2019, entrée en vigueur au 1er juin 2020, le syndicat des copropriétaires était responsable des dommages causés aux copropriétaires ou aux tiers par le vice de construction ou le défaut d’entretien des parties communes.
L’ordonnance a reformulé le dernier alinéa de l’article 14 de la loi du 10 juillet 1965, en ce sens : « le syndicat est responsable des dommages causés aux copropriétaires ou aux tiers ayant leur origine dans les parties communes, sans préjudice de toute action récursoire. »
Néanmoins, l’arrêt rendu par la Cour de cassation date du 23 janvier 2020, il est donc fait application de l’article 14 « ancien régime ». Donc, un copropriétaire qui subit un préjudice du fait d’un vice de construction ou d’un défaut d’entretien des parties communes peut assigner en Justice le syndicat des copropriétaires pour obtenir réparation de son préjudice.
Je vous demande donc de régler le problème en urgence en demandant à un expert de venir évaluer les fissures et si elles mettent en danger la conservation de l’immeuble et/ou les copropriétaires et d’effectuer les réparations nécessaires sans attendre la prochaine AG en vertu de la loi.
Documents joints : photos de toutes les fissures mentionnées ci-dessus. Comme vous le voyez la lettre s'appuie sur des textes de lois correspondant à notre problème Je demandais des conseils supplémentaires faisant ainsi preuve de la plus grande humilité. Je suis surprise de votre agressivité.

Il n'y a pas besoin d'une convocation en AG en cas d'urgence...le syndic agit puis en parle à la prochaine AG...Par contre un copropriétaire peut convoquer une AG en urgence à ses frais...Je me suis bien renseignée sur cette question...
Donc quelles sont mes recours si l'expert et le syndic ne viennent jamais constater la fissure ? Mise en demeure ? Carence de syndic ?

Vous dites que rien ne prouve une urgence mais comment pouvez-vous l'affirmer alors que vous n'êtes pas sur place ? Et c'est bien pour ça que j'ai demandé à la syndic de venir...pour prouver qu'il y a urgence...

D'avance merci pour votre réponse.

Je suis en ne peut plus Humble, contrairement à ce qu'a écrit anemonedemer et son propos m'a choquée .Elle est bénévole je le sais Est-ce une raison pour me dire". un peu plus d'humilité vous aidera à résoudre vos problèmes". ?Je confirme que le syndic est un pro en début de mandat .il n'y a pas de conseil syndical. Je ne veux pas révoquer le syndic, et je sais que je ne peux le faire seule et sans syndic professionnel ce serait encore pire, j'en ai fait l'expérience : personne ne paie ce qu'il doit. Problème à part moi, personne ne s'intéresse à l'état de l'immeuble qui est vraiment inquiétant, j'ai examiné avec soin avec mon époux et ma jeune fille l'état de l'immeuble, grâce à elle, nous avons trouvé ces articles de loi qui s'appliquent à nos problèmes (cas d'urgence) .Il n'y a pas eu de DGT proposé par l'AG qui vient d'avoir lieu. Nous avons affaire que ce soit le syndic et les autres copropriétaires à des personnes qui ne veulent rien faire, voilà notre gros problème. Seuls ces articles de loi qui correspondent à notre problème indiqué dans la lettre envoyée avec photos de grosses fissures et ceci en recommandé avec AR, peuvent la faire bouger, d'ailleurs c'est la première fois qu'elle me répond, disant qu'elle viendrait voir PEUT-ETRE avec un expert.
Voici les quelques pistes que nous avons trouvé , en espérant que cela marchera. Voici toutes les explications avec quelques. ajouts à ma première lettre ....très humblement .
Sincèrement vôtre
danz2356

Comme je l'ai dit plus haut, il n'y a pas de mesure de sauvegarde dans ce cas...je ne comprend pas que vous abordiez ce sujet...
Selon ce qui est dit dans la loi, on doit entretenir la copropriété (le syndic + copropriétaire vu qu'on a pas de conseil syndical) et agir sans passer par AG si urgence, ce qui est le cas...donc pas besoin de passer par une AG normal ou extraordinaire.

Bon donc au risque de me répéter encore, puisque l'AG d'urgence n' a pas lieu d'être, qu'on a envoyé un RAR expliquant la situation et que le syndic ne fait finalement pas venir l'expert, que puis-je faire ? d'avance merci

Vous parlez de poursuivre le syndic en mettant à l'ordre du jour...sauf que je le répète, c'est une urgence, et le mettre à l'ordre du jour permettrait de poursuivre le syndic en quoi ? l'AG n'est pas un tribunal...

J'ai bien étudié la question de dangerosité selon la loi ainsi que savoir dans quel cas une fissure est dangereuse...Donc pas besoin pour ce cas de DTG, juste de la venue d'un expert...

Humblement.

Le problème est plutôt que vous répondez tous à côté, sans vouloir vous vexer...vous partez du principe que le problème n'est pas dangereux. Lorsque je vous demande que faire si le problème est dangereux, et si le syndic refuse de faire quoique ce soit, rambouillet refuse de répondre à cette éventualité.
Vous vous montrez agressif, vous me prenez de haut en prétendant que je ne comprend rien aux texte de loi, alors que vous me parler de sauvegarde financière...je vois pas le rapport, n'en ai jamais entendu parler pour traiter un tel cas, ne vois pas en quoi cela concerne ce cas...

Dans ce cas, je le répète, c'est au syndic et aux copropriétaires de se bouger et non à l'état ou la mairie...Le bâtiment à plus de 10 ans, donc impossible de faire appelle à l'architecte, seul certains quartiers de ma ville sont dans l'obligation de faire des ravalements tout les 10 ans (donc cela inclu réparation des failles entre autre chose)...

Vous prétendez vous y connaître mieux que moi et me proposait un avocat qui je devrais payer...figurez vous qu'il existe un service gratuit qui s'appelle le conseil juridique, c'est proposé par la ville...pour quelqu'un qui prétend mieux connaître la loi et les instances de ce pays....

Et étrangement vous ne mentionnez par l'existence d'un médiateur, de la carence de syndic...et je me demande justement comment recourir à un médiateur ou si je dois écrire un RAR carence de syndic ou une mise en demeure sachant que je suis simple copropriétaire et qu'il n'y a pas de conseil syndical. Bref quelles sont les recours possibles EN CAS D'URGENCE.

Et jusqu'à maintenant il y avait confinement, ce qui explique le fait que je sois venue demander aide et conseil ici...mais je vois que malheureusement tout dialogue est impossible, et l'on me donne des informations erronées ou incomplètes, c'est regrettable...

Merci quand même pour votre participation
Bonne soirée.

Merci pour cette réponse bien plus précise (lien que vous avez donné)...

Je n'en avais jamais entendu parler...ni rien trouver durant mes recherches, seulement les recours tel que faire appel à un médiateur ou ce dont je vous ai parlé...

Je l'utiliserai en dernier recours, si je n'ai pas de nouvelles de cet expert qui est censé venir (bien sûr je ne vais pas attendre des mois, si je n'ai pas de nouvelles de cet expert rapidement, le syndic aura droit au RAR) et si le syndic ne donne pas d'explication à la non exécution de cette expertise à la suite de la lettre RAR que j'enverrai : mise en carence pour avoir une explication ou une mise en demeure pour lui mettre la pression, et dans cette lettre je parlerai également de cette arrêté de péril.


Pour ce qui est de cette histoire d'AG obligatoire :

Comme preuve de la non nécessité d'un syndic de convoquer une AG : "en cas d’urgence, il peut prendre l’initiative de faire exécuter ceux qui sont nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble (art. 18 de la loi du 10 juillet 1965). A contrario, s’il n’y a pas d’urgence, les travaux effectués sans l’accord de l’AG n’engagent pas les copropriétaires (CA de Paris du 8.12.10, n° 09/08895).

Le syndic a le devoir d’intervenir

Non seulement le syndic peut, mais doit faire réaliser les travaux urgents, puisqu’il engage sa responsabilité s’il ne remplit pas cette obligation légale (CA de Versailles du 1.2.10, n° 08/06579). Il ne peut pas s’y soustraire en invoquant le fait que la décision doit résulter d’une délibération de l’assemblée générale des copropriétaires et qu’il n’est chargé que de procéder aux actes de gestion courante de la copropriété (cass. civ. 3e du 10.1.12, n° 10-26207).

Source : Le Particulier

Encore merci pour le lien.
Bonne soirée.