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3 réponses
Utilisateur anonyme
19 nov. 2020 à 17:36
19 nov. 2020 à 17:36
Bonjour,
Vous voulez vérifier la solvabilité de votre acquéreur ? ce n'est pas possible.
Par contre vous pouvez faire des simulations sur internet et vous faire une idée.
Franchement le risque vaut-il la différence ???
Vous voulez vérifier la solvabilité de votre acquéreur ? ce n'est pas possible.
Par contre vous pouvez faire des simulations sur internet et vous faire une idée.
Franchement le risque vaut-il la différence ???
dany311
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19 avril 2024
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19 nov. 2020 à 18:06
19 nov. 2020 à 18:06
Bonjour
aucune banque ne se hasarderai à donner un accord de principe sans savoir le montant à financer
aujourd'hui les banques sont frileuses et de plus en plus de demandes de financement sont refusées ; si le demandeur n'apporte pas au moins 10 % du prix d'achat et pour certaines le financement des frais d'acte notarié
exemple
pour un prix d'achat de 250 000 euros ; il ,faut que le potentiel acquéreur dispose 50 000 euros
( 10 % de l'achat + 10 % de frais notariés )
à vous de faire un choix
soit vous vendez avec une offre sans aucune clause de crédit et vous êtes tranquille
soit vous risquez une offre légèrement meilleure ; mais au risque de vous retrouvez "" le bec dans l'eau ""
aucune banque ne se hasarderai à donner un accord de principe sans savoir le montant à financer
aujourd'hui les banques sont frileuses et de plus en plus de demandes de financement sont refusées ; si le demandeur n'apporte pas au moins 10 % du prix d'achat et pour certaines le financement des frais d'acte notarié
exemple
pour un prix d'achat de 250 000 euros ; il ,faut que le potentiel acquéreur dispose 50 000 euros
( 10 % de l'achat + 10 % de frais notariés )
à vous de faire un choix
soit vous vendez avec une offre sans aucune clause de crédit et vous êtes tranquille
soit vous risquez une offre légèrement meilleure ; mais au risque de vous retrouvez "" le bec dans l'eau ""
Non mais ça je m'en fiche, l'acquéreur a de l'apport, ce n'est pas le pb.
C'est marrant personne n'a l'air de savoir ce que c'est ou conteste son existence et j'ai des dizaines de sites qui en parlent sous les yeux...
https://reassurez-moi.fr/guide/pret-immobilier/accord-principe
https://www.pretto.fr/pret-immobilier/conseils/accord-de-principe/
https://www.hellopret.fr/pret-immobilier/accord-de-principe-pret-immobilier/
https://www.journaldunet.fr/patrimoine/guide-de-l-immobilier/1202081-accord-de-principe-a-quoi-consent-la-banque/
L'existence de ce document semble basique en théorie, certains avancent même que la banque le fournirait d'office à l'issu d'un entretien pour connaître ses capacité d'emprunt en vue d'entamer des recherches...
il est logique que ça se fasse, mais apparemment en pratique c'est peu courant. En atteste l'ensemble de vos messages.
Ça reste un dilemme pour moi : demander cette attestation à l’acquéreur potentiel pour me couvrir un minimum ou signer à l'aveugle?
merci en tous cas
C'est marrant personne n'a l'air de savoir ce que c'est ou conteste son existence et j'ai des dizaines de sites qui en parlent sous les yeux...
https://reassurez-moi.fr/guide/pret-immobilier/accord-principe
https://www.pretto.fr/pret-immobilier/conseils/accord-de-principe/
https://www.hellopret.fr/pret-immobilier/accord-de-principe-pret-immobilier/
https://www.journaldunet.fr/patrimoine/guide-de-l-immobilier/1202081-accord-de-principe-a-quoi-consent-la-banque/
L'existence de ce document semble basique en théorie, certains avancent même que la banque le fournirait d'office à l'issu d'un entretien pour connaître ses capacité d'emprunt en vue d'entamer des recherches...
il est logique que ça se fasse, mais apparemment en pratique c'est peu courant. En atteste l'ensemble de vos messages.
Ça reste un dilemme pour moi : demander cette attestation à l’acquéreur potentiel pour me couvrir un minimum ou signer à l'aveugle?
merci en tous cas
Si! un accord de principe prouve qu'une banque a reçu des éléments de garanties suffisant pour écrire que c'était possible. Pas que c'était accordé définitivement. c'est la différence entre un accord de principe et une offre de prêt. C'est fou le nom le nombre de personne qui s'exprime sur tout sans rien y connaitre...
On parle juste de faire les choses au mieux pour chaque partie là, ça s'appelle de l'intelligence et de la coopération. C'est une vieille idée qui n'a plus vraiment court visiblement! ahahaha
On parle juste de faire les choses au mieux pour chaque partie là, ça s'appelle de l'intelligence et de la coopération. C'est une vieille idée qui n'a plus vraiment court visiblement! ahahaha
C'est marrant moi je dirai plutôt ceux qui se font endormir ce sont les vendeurs qui engagent d'abord leur notaire, puis ensuite eux même (avec des démarches de déménagement à la clé ou au moins l’impossibilité de s'engager avec un acquéreur plus solide) dans une vente avec clause suspensive sans avoir la moindre idée des capacité d'emprunt de leur soi disant acheteurs.
La grosse blague!
Quand on dit que le bon sens est la chose la moins bien partagée du monde...Pour le coup, ça n'est pas une blague ! ahahah
La grosse blague!
Quand on dit que le bon sens est la chose la moins bien partagée du monde...Pour le coup, ça n'est pas une blague ! ahahah
Utilisateur anonyme
19 nov. 2020 à 21:12
19 nov. 2020 à 21:12
Bonsoir,
Personne ici ne conteste la possibilité d’obtenir un accord de principe, c’est même une pratique courante.
Faites comme vous l’entendez et demandez à votre acquéreur de vous fournir ce type de document si cela vous rassure. Ça démontrera aussi sa motivation !
En revanche, entendez également que cela ne vous apportera pas une garantie absolue et que le risque de ne pas obtenir le prêt existe.
C’est au final un choix qui vous appartient
Personne ici ne conteste la possibilité d’obtenir un accord de principe, c’est même une pratique courante.
Faites comme vous l’entendez et demandez à votre acquéreur de vous fournir ce type de document si cela vous rassure. Ça démontrera aussi sa motivation !
En revanche, entendez également que cela ne vous apportera pas une garantie absolue et que le risque de ne pas obtenir le prêt existe.
C’est au final un choix qui vous appartient
Vincent356
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19 nov. 2020 à 22:41
19 nov. 2020 à 22:41
A noter que certaines banques ne fourniront pas d'accord de principe écrit avant d'avoir le compromis signé (voire même pas d'accord de principe du tout, seule l'offre de prêt ayant une valeur)
Donc votre acquéreur peut parfaitement être de bonne foi et dans l'incapacité de fournir un tel document sans que sa situation financière ne soit en cause.
Donc votre acquéreur peut parfaitement être de bonne foi et dans l'incapacité de fournir un tel document sans que sa situation financière ne soit en cause.
slurp
>
Vincent356
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21 août 2022
19 nov. 2020 à 23:04
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Oui j'ai bien compris que certaines banques sont de vraies chiures en la matière. Comme si on leur demandait la lune. D'autres s adapteront et leur prendront le marché. Quand t'as pas compris qu'il faut être au service de ton utilisateur plutôt que d assoir ta domination sur eux, ta mort est proche. Perso j ai déjà commencé avec une banque en ligne.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Modifié le 19 nov. 2020 à 17:53
Si je prenais le risque de signer un compromis avec cette personne, qui sera informé de l'acceptation ou du refus de crédit?
L'acheteur évidemment. Mais moi? Et le notaire?
Je me demande ça car apparemment, il y a des gens qui signent des compromis et qui, malgré l'accord de la banque parviennent à se désengager sans aucun frais en faisant jouer la clause suspensive. Il suffit que l'acheteur soit de mèche avec le conseiller bancaire ou tout simplement qu'il apporte un élément en sa défaveur et le tour est joué. On change d'avis ou on saute sur une autre affaire et le vendeur est floué, d'autant plus s'il s'est engagé ailleurs dans une location ou pire un autre achat...
Je trouve que la législation est vraiment mal faite à ce sujet et qu'encore une fois les banques ne font aucun effort, elles pourraient émettre un accord de principe qui n'a pas de valeur légale à les contraindre à prêter mais au moins pour faciliter la vie des gens.
19 nov. 2020 à 17:57
L'agent immobilier se charge de vérifier le plan de financement ( il a l'expérience et les bons réflexes) mais il reste tributaire des infos que fournît l'acquéreur. Si vous vendez entre particuliers, vous êtes seul avec votre choix.
A votre place je choisit celui qui paye comptant : un tien vaut mieux que 2 tu l'auras.
19 nov. 2020 à 17:59
Je ne peux pas me permettre d'attendre comme une cloche la décision de la banque et l'éventuelle "rétractation" de l'acheteur, c'est trop facile...C'est dingue qu'on ne prévoit rien d'intelligent pour un tel cas de figure aussi banal...
19 nov. 2020 à 18:07
19 nov. 2020 à 18:16
ce sera noté sur le compromis