Quelle aide pour achat maison ?

Bonjour,
Je suis un peu perdue entre toutes les aides pour acheter une maison. Je ne sais pas laquelle demander PAS , PTZ.... je suis en cdi avec un revenu de 1760 euros brut à celà comme je suis de nuit j ai des indemnités de panier de nuit d environ 120 euros net par mois. J ai un 13 ème mois. Ce qui me fait environ 1450 euros par mois net. Je veux emprunter seule et j ai 45 ans. J ai deux enfants majeurs . Je ne sais pas par où commencer et savoir si je peux emprunter. ( j ai vu deux maisons une à 128000 et une autre à 155000). Ils se baseront sur le net sans l indemnité de nuit ou vont-ils la prendre en compte ? Prennent -ils le 13 ème mois en compte aussi ? Merci pour votre aide.