2000 € de solde créditeur au syndic qui refuse de me rembourser

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire non occupant, un des 2 syndics m'a réclamé un soit disant surcout en eau de 2016 d'un montant de 2000€, je contestais car imcomprehensible mais payais quand même après une lettre de mise en demeure de payer. 

Aujourd'hui j'ai un solde crediteur de 2000€ bizarrement mais ils refusent de me rembourser, pire ils se retirent de la gestion en tant que syndic dans quelques semaines... Cela veut il dire qu'ils m'ont volés 2000€ et que je n'ai aucun recours pour les récupérer ? Merci d'avance pour votre aide.

Cordialement

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,
Pourquoi 2 syndics ? Dans une copropriété, un seul suffit légalement. L'autre c'est qui ?

Pour cette consommation d'eau : comment était-elle justifiée ? 2000 euros d'eau c'est beaucoup ! C'est quand même la consommation de 5 personnes sur 1 an... Avez-vous vérifié le compteur ? Le logement est en location ? Il y a un compteur individuel ?

Votre solde est créditeur, il le restera même en changeant de syndic ! C'est le compte du syndicat ... ou alors vous savez d'avance que le syndic (ou les 2 syndics ensemble ?) va partir avec la caisse ??? C'est Bonnie and Clyde ?

Tk91 · Answer

J'ai acheté l'appartement il ya 10 ans et il y'avait déjà 2 syndic, un des 2 été remplacé par Aj associé à Créteil qui est administrateur judiciaire c'est eux qui me doivent 2000 €, ils se retirent de la gestion et vont laissé seul l'autre syndic ime gestion, ceux qui est étrange c'est que les charges mensuelles sont déjà de plus de 130€ pour moins de 35 m2, il ya une locataire seule qui consomme normalement pourtant. J'ai essayé de comprendre pendant 2 ans comment ils sont tombé sur cette consommation inexplicable mais toujours 0 réponse, c'est un véritable schmilblik, il ya ile gestion qui mandate Techem eau pour les relevés de compteur, Techem eau transmet les relevés à Ime Gestion le syndic qui donne l'information à l'autre syndic Aj Associé... Les relevés de compteur paraissaient normal quand j'ai contacté Techem eau mais bon après mise en demeure j'ai payé par un protocole d'accord.
1 an et demi après on me dit que je peux arrêter les paiements car j'ai 2000€ de solde créditeur... Que par contre ils ne me remboursent pas et que tant que copropriétaire je me porte solidaire automatiquement pour payer les dettes de la copropriété.
En d'autres termes vu qu'il ya des propriétaires qui ne paient pas on vous fait croire que vous consommez plus en vous mettant la pression (mise en demeure) et à la fin on garde votre argent sans vous le rendre. J'appelle ça du vol mais je. Ne sais pas quoi faire...

Pour répondre à vos questions:
Il y'a 2 compteurs dans l'appartement et 2 compteurs extérieurs.

Il y'a 1 compte par syndic et donc vu que aj associé n'est pas remplacé je me demande si je vais récupérer mon argent...

Utilisateur anonyme · Answer

Je ne comprend toujours pas pourquoi 2 syndics. Ou alors votre bien est à cheval sur 2 copropriétés ? Qui est le syndic désigné dans le PV de la dernière AG ?

Les relevés de compteur sont accessibles à tous. Donc soit ils sont exacts, soit ils sont faux. Mais vous pouvez facilement vérifier, non ?

Il y a un compte par copropriété (pas par syndic). Et votre argent est sur le compte de la copropriété (pas sur le compte du syndic).

C'est comme si vous pensiez que l'argent de votre compte bancaire est sur le compte de l'employé du guichet !!! et que si il s'en va il part avec la caisse !!! Depuis le 19eme siècle c'est fini le far west.

Tk91 · Answer

C'est une très grosse copropriété, c'est sûrement pour ça qu'il y'en à 2, c'est à grigny dans l'Essonne, et je sais qu'elle est endettée.

Il y'a bien 2 comptes différents avec un compte par syndic, 2virements trimestriels à faire bien distinctement, le syndicat principal est IME Gestion à ste Geneviève des bois 91 et l'autre qui me doit 2000€ est Aj associés à Créteil 94.

Le syndic désigné est Ime gestion.

Aj associé est un administrateur judiciaire qui fait syndic.

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

J'ai plutôt l'impression que ce n'est pas 2 syndics mais 1 syndic + 1 administrateur judiciaire...

et dans ce cas qui est "en cause" dans votre interrogation,  le syndic qui gère normalement ou l'administrateur judiciaire ?

Utilisateur anonyme · Answer

L'AJ vous a réclamé des charges d'eau : justifiées comment ? des provisions ou des dépenses réelles ? 250 m3 pour un trimestre ??? ou un retard de régularisation ? pour quelle période ? impayé depuis quand ? etc etc.

Si vous voulez de l'aide il faut quand même être un peu précis !!!

dany311 · Answer

Bonjour

s'il y a un Administrateur Judiciaire ; c'est qu'il a été nommé par un tribunal pour une période déterminée suite à d'importants impayés dans la copropriété.
et comme tout AJ qui arrive dans une copropriété ; il demande une avance à tous les copropriétaires pour payer les créditeurs du syndicat
dans l'appel d'avance il n'y a pas que de l'eau ; il y a aussi les autres charges
aujourd'hui l'AJ a terminé sa mission et repasse donc "" le bébé "" au syndic normal et remettra par conséquent tous les éléments de sa mission au syndic.
donc il faut attendre que le syndic remette "" les comptes à plat "".
de toute manière ; il ne vous remboursera rien ; le surplus que vous avez versé vous sera crédité sur votre compte et donc vous allez passer quelques mois sans avoir à payer de charges

2000 € de solde créditeur au syndic qui refuse de me rembourser

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