Garage et surface habitacle

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bonjour, je préfère vous poser mes questions :
un garage compte t il dans une surface habitable? car, je viens d'acheter une vieille maison de
120 m 2.
Dans la maison, je voudrais transformer une partie de 30 m2 en garage. Afin de réaliser une véranda.

Mes questions :

- les 30 m 2 seront déduit de la surface 120 m 2 de la maison actuel (terrain de 400 m 2 avec un COS de 30 % donc 120 m2 habitable.

- il faut retirer l'épaisseur des murs ( 50 cm en pierres) pour le calcul de la surface habitable ?

merci à tous

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Bonjour

Ne confondez pas surface habitable et surface de plancher.
Le garage et la véranda ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable.

Par contre si le garage n'est pas non plus comptabilisé dans la surface de plancher, la véranda si.

Donc il va falloir faire un joyeux calcul entre tous ces éléments
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Merci de votre réponse
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